02-12-2014, 00:00
Najwięksi gracze rynkowi ogłosili wyniki finansowe za 3 kwartał 2014 roku, wszyscy zgodnie mówią o wzroście sprzedaży i utrzymaniu koniunktury na rynku. Od października obowiązują nowe limity w MDM, zmieniły się także wymagania dotyczące wkładu własnego. Zmiany te mają wpływ na trendy w branży, obowiązujące równolegle z innymi obserwowanymi na rynku. Jak Polacy będą kupowali mieszkania na przełomie roku?
Inwestycje w mieszkanie
Trend inwestowania zyskuje na popularności. Obniżka stóp procentowych wpływa na obniżenie oprocentowania lokat bankowych, z kolei sytuacja na giełdzie powoduje, że warto rozważyć alternatywne źródła inwestycji. Pieniądze możemy ulokować nie tylko na lokacie, w akcjach czy obligacjach, ale także np. w luksusowych alkoholach, działach sztuki, starych samochodach czy nieruchomościach. Zauważamy, że coraz więcej osób decyduje się na zakup mieszkania jako inwestycje, zwłaszcza w lokalizacjach położonych w ścisłym centrum miasta, gdzie inwestorzy mogą liczyć na stałe wysokie zainteresowanie wynajmujących – powiedziała Małgorzata Ostrowska, członek zarządu oraz dyrektor marketingu i sprzedaży w J.W. Construction Holding S.A. Są to klienci, którzy średnio płacą 10-30% wkładu własnego, czasami nawet 100%. Ten trend obserwujemy zwłaszcza w naszej największej inwestycji Bliska Wola, zlokalizowanej w Warszawie przy ulicy Kasprzaka. Inwestorzy decydując się na zakup biorą pod uwagę przede wszystkim lokalizację oraz dostępną infrastrukturę. Sprawdzają także możliwości zakupu mieszkania wykończonego pod klucz - dodaje.
Współpraca z projektantami wnętrz
Mieszkanie wykończone pod klucz jest coraz częściej dodawane do oferty deweloperów, dzięki czemu przyszli mieszkańcy nie muszą zajmować się pracami wykończeniowymi. Jest to szczególnie wygodne dla inwestorów. Okazję do wykorzystania mają także osoby dysponujące mniejszym kapitałem, gdyż w lokalizacjach tańszych dzięki atrakcyjnej cenie wystrój wnętrz można pokryć z kredytu hipotecznego. Deweloperzy współpracują z projektantami wnętrz oraz często czołowymi dostawcami sprzętu AGD. Nasi klienci nie przepłacają przy podjęciu decyzji o aranżacji wystroju we współpracy z nami, posiadamy także różne pakiety cenowe, dzięki czemu każdy może znaleźć dla siebie optymalne rozwiązanie. Osoby decydujące się na zakup lokalu wykończonego pod klucz otrzymują mieszkanie stworzone zgodnie z trendami w designie, zaprojektowane przez cenionych na rynku architektów wnętrz - powiedziała Małgorzata Ostrowska, członek zarządu oraz dyrektor marketingu i sprzedaży w J.W. Construction Holding S.A. Średni koszt wykończenia pod klucz wynosi 500 PLN/m2, które należy dodać do ceny mieszkania w standardzie deweloperskim. Kuchnię z meblami i sprzętem AGD można nabyć od 6000 PLN – dodaje.
Prawdą jest, że za wykończenie trzeba zazwyczaj jednak zapłacić więcej już na początku, a na to nie każdy może sobie pozwolić, ponieważ sam zakup mieszkania jest dużym wydatkiem. Deweloperzy szacują, że na takie rozwiązanie decyduje się 15-20% kupujących. W miarę wzrostu naszych pensji, co systematycznie się dzieje, wykończenie pod klucz będzie coraz bardziej popularne, podobnie jak w krajach Europy Zachodniej, gdzie jest standardem.
Wzrost sprzedaży przed 2016 rokiem
Uwarunkowania rynkowe, w tym zmiana limitów MDM, obniżka stóp procentowych, dzięki której kredyt hipoteczny stał się łatwiej dostępny i tańszy oraz zapowiedziany wzrost wkładu własnego w 2016 roku powoduje, że deweloperzy prognozują wzrost sprzedaży mieszkań. Program MDM jest czynnikiem stymulującym sprzedaż, dzięki jego rozbudowie młodym ludziom łatwiej podjąć decyzję o inwestycji i wzięciu kredytu hipotecznego. Te zaciągane w złotych, dzięki obniżeniu stóp procentowych będą tańsze, jeśli w umowie jako stawkę referencyjną jest wpisany WIBOR - jak zazwyczaj jest właśnie w przypadku kredytu hipotecznego. Osoby, które taki kredyt posiadają będą płaciły raty o 25-30 zł niższe na każdych pożyczonych 100.000 zł (przy założeniu, że marża kredytu wynosi 1,5%, a okres spłaty 30 lat). Oznacza to, że dzięki zmianom Rady Polityki Pieniężnej w ostatnich miesiącach kredytobiorcy mają o 15% mniej obciążeń niż dotychczas. Osoby, które na zaciągnięcie takiego kredytu właśnie się decydują mogą z kolei liczyć na wyższą zdolność kredytową – od jesieni wzrosła dla przeciętnego klienta o 20-40 tys. złotych oraz niższe oprocentowanie. Kolejnym elementem skłaniającym do zakupu mieszkania w perspektywie najbliższego roku, jeśli taką decyzję rozważamy jest fakt, że w 2016 roku wrośnie wartość wymaganego wkładu własnego, co może być barierą dla osób nie posiadających znacznego kapitału.
Podsumowując przełom roku upłynie pod znakiem wyborów, zakupów i inwestowania, jeśli na rynku nie zaistnieją niespodziewane niekorzystne okoliczności – z korzyściami dla obu stron – kupujących i deweloperów.
Podobne artykuły
Komentarze