nieruchomosci

Szanowny Użytkowniku,

Zanim zaakceptujesz pliki "cookies" lub zamkniesz to okno, prosimy Cię o zapoznanie się z poniższymi informacjami. Prosimy o dobrowolne wyrażenie zgody na przetwarzanie Twoich danych osobowych przez naszych partnerów biznesowych oraz udostępniamy informacje dotyczące plików "cookies" oraz przetwarzania Twoich danych osobowych. Poprzez kliknięcie przycisku "Akceptuję wszystkie" wyrażasz zgodę na przedstawione poniżej warunki. Masz również możliwość odmówienia zgody lub ograniczenia jej zakresu.

1. Wyrażenie Zgody.

Jeśli wyrażasz zgodę na przetwarzanie Twoich danych osobowych przez naszych Zaufanych Partnerów, które udostępniasz w historii przeglądania stron internetowych i aplikacji w celach marketingowych (obejmujących zautomatyzowaną analizę Twojej aktywności na stronach internetowych i aplikacjach w celu określenia Twoich potencjalnych zainteresowań w celu dostosowania reklamy i oferty), w tym umieszczanie znaczników internetowych (plików "cookies" itp.) na Twoich urządzeniach oraz odczytywanie takich znaczników, proszę kliknij przycisk „Akceptuję wszystkie”.

Jeśli nie chcesz wyrazić zgody lub chcesz ograniczyć jej zakres, proszę kliknij „Zarządzaj zgodami”.

Wyrażenie zgody jest całkowicie dobrowolne. Możesz zmieniać zakres zgody, w tym również wycofać ją w pełni, poprzez kliknięcie przycisku „Zarządzaj zgodami”.



Artykuł Dodaj artykuł

Kraków w cenowej czołówce

Z najnowszego raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera wynika, że decydując się na zakup nieruchomości w stolicy Małopolski, należy liczyć się z niemałym wydatkiem. Ceny w Krakowie utrzymują się bowiem na niezmiennie wysokim poziomie. Znajduje to także odzwierciedlenie w metrażu nabywanych lokali, który ponownie jest niższy niż w innych miastach. 

Logo Szybko.pl, Metrohouse, Expander

Z najnowszego raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera wynika, że decydując się na zakup nieruchomości w stolicy Małopolski, należy liczyć się z niemałym wydatkiem. Ceny w Krakowie utrzymują się bowiem na niezmiennie wysokim poziomie. Znajduje to także odzwierciedlenie w metrażu nabywanych lokali, który ponownie jest niższy niż w innych miastach.

Kredytobiorcy natomiast od stycznia będą musieli zgromadzić już 10% wkładu własnego. Dzięki temu zaciągając mniejsze zobowiązanie, zapłacą także mniejsze raty. Przy zakupie 60-metrowego mieszkania to oszczędność nawet blisko 30 tysięcy złotych.

Ceny ofertowe jedne z najwyższych

Kraków od dawna zajmuje czołowe miejsca w rankingach cen nieruchomości. Dotyczy to zarówno mieszkań, jak i cen ziemi. – Aktualnie metr kwadratowy mieszkania na rynku wtórnym wyceniany jest średnio na 6 580 zł. To o 1,8% drożej niż przed rokiem – zauważa Marta Kosińska, ekspert Szybko.pl. – Również działki budowlane są tutaj jednymi z najdroższych. Decydując się na zakup, należy liczyć się z wydatkiem rzędu 470 zł za mkw. Drożej jest tylko w Warszawie – dodaje. Najtańsze działki zlokalizowane są na Podgórzu i Nowej Hucie. Najdroższe z kolei są te położone na Starym Mieście oraz Krowodrzy.

Małe lokale nadal popularne

Z najnowszego raportu wynika, że za średnią cenę sprzedawanego w Krakowie mieszkania (297 tys. zł) można kupić przeciętnie około 50 mkw. lokalu. – Dane pokazują zatem, że kupujący w stolicy Małopolski decydują się w ostatnim czasie na raczej niewielkie metraże. Preferencja ta jest jeszcze bardziej widoczna, gdy spojrzymy na inne miasta. Tam średnia powierzchnia nabywanych nieruchomości jest większa o kilka metrów – stwierdza Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse. Najpopularniejsze w ostatnich miesiącach dzielnice to Dębniki i Podgórze. W obu tych lokalizacjach szczególnym powodzeniem cieszą się mieszkania w nowo wybudowanych budynkach z ostatnich lat.

Większy wkład własny, niższe raty

Najważniejszą informacją dla osób zainteresowanych zakupem mieszkania jest wzrost obowiązkowego wkładu własnego, wymaganego do uzyskania kredytu hipotecznego, z 5% do 10%. Większość banków będzie przyjmowała wnioski na obecnych zasadach do 31 grudnia, jednak przy zastrzeżeniu, że będą one kompletne. – Oznacza to konieczność dołączenia wszystkich dokumentów, które wymaga bank do udzielenia kredytu hipotecznego. W przeciwnym wypadku, będziemy zmuszeni złożyć po Nowym Roku kolejny wniosek na niższą kwotę, nie przekraczającą 90% wartości nieruchomości – ostrzega Jarosław Sadowski, ekspert Expander Advisors. Ta sytuacja oczywiście nie dotyczy osób, które obecnie starają się o kredyt spełniający nowe zasady.

Pozostali będą musieli zgromadzić dodatkowe oszczędności. Obecnie, aby kupić po średniej cenie mieszkanie o powierzchni 60 mkw. w Krakowie, potrzebny jest wkład w wysokości 18 120 zł. Od stycznia będzie to już jednak 36 240 zł. O kredyt będzie więc nieco trudniej, ale ta sytuacja ma swoje zalety. – Wyższy wkład oznacza zmniejszenie kwoty zadłużenia, co w konsekwencji przekłada się na niższe raty. Dla przykładu, obecnie zaciągając kredyt na 95% wartości 60-metrowego mieszkania, miesięczna rata wyniesie 1 884 zł. W przyszłym roku będzie to natomiast 1 785 zł. Dzięki temu w ciągu 25 lat spłaty można będzie zaoszczędzić ok. 29 754 zł – wylicza Sadowski.