nieruchomosci

Szanowny Użytkowniku,

Zanim zaakceptujesz pliki "cookies" lub zamkniesz to okno, prosimy Cię o zapoznanie się z poniższymi informacjami. Prosimy o dobrowolne wyrażenie zgody na przetwarzanie Twoich danych osobowych przez naszych partnerów biznesowych oraz udostępniamy informacje dotyczące plików "cookies" oraz przetwarzania Twoich danych osobowych. Poprzez kliknięcie przycisku "Akceptuję wszystkie" wyrażasz zgodę na przedstawione poniżej warunki. Masz również możliwość odmówienia zgody lub ograniczenia jej zakresu.

1. Wyrażenie Zgody.

Jeśli wyrażasz zgodę na przetwarzanie Twoich danych osobowych przez naszych Zaufanych Partnerów, które udostępniasz w historii przeglądania stron internetowych i aplikacji w celach marketingowych (obejmujących zautomatyzowaną analizę Twojej aktywności na stronach internetowych i aplikacjach w celu określenia Twoich potencjalnych zainteresowań w celu dostosowania reklamy i oferty), w tym umieszczanie znaczników internetowych (plików "cookies" itp.) na Twoich urządzeniach oraz odczytywanie takich znaczników, proszę kliknij przycisk „Akceptuję wszystkie”.

Jeśli nie chcesz wyrazić zgody lub chcesz ograniczyć jej zakres, proszę kliknij „Zarządzaj zgodami”.

Wyrażenie zgody jest całkowicie dobrowolne. Możesz zmieniać zakres zgody, w tym również wycofać ją w pełni, poprzez kliknięcie przycisku „Zarządzaj zgodami”.



Artykuł Dodaj artykuł

BOOM NA RYNKU INWESTYCYJNYM NIERUCHOMOŚCI KOMERCYJNYCH EUROPY ŚRODKOWEJ W IV KW. 2014 r.

Według danych międzynarodowej firmy doradczej Cushman & Wakefield łączna wartość transakcji inwestycyjnych na rynkach nieruchomości komercyjnych Europy Środkowej (w Polsce, Czechach, Rumunii oraz na Słowacji i Węgrzech) wzrosła w czwartym kwartale 2014 r. do 2,9 mld euro, czyli wyniosła prawie tyle samo, co w rekordowym roku 2006, i więcej niż w trzecim kwartale 2014 r. (1,8 mld euro).

  • Wartość transakcji inwestycyjnych w Europie Środkowej w IV kw. 2014 r. wzrosła w porównaniu z III kw. o 62% do 2,9 mld euro.
  • Roczny wolumen obrotów wyniósł 7,3 mld euro i był najwyższy od siedmiu lat.
  • Rośnie zainteresowanie wszystkimi rynkami wraz ze wzrostem optymizmu.
  • Największą popularnością wśród inwestorów cieszą się nieruchomości biurowe i handlowe, natomiast w sektorze magazynowym odnotowano wzrost o 470% w stosunku do średniej pięcioletniej.
  • Logo Cushman & WakefieldWedług danych międzynarodowej firmy doradczej Cushman & Wakefield łączna wartość transakcji inwestycyjnych na rynkach nieruchomości komercyjnych Europy Środkowej (w Polsce, Czechach, Rumunii oraz na Słowacji i Węgrzech) wzrosła w czwartym kwartale 2014 r. do 2,9 mld euro, czyli wyniosła prawie tyle samo, co w rekordowym roku 2006, i więcej niż w trzecim kwartale 2014 r. (1,8 mld euro). W skali całego roku zainwestowano w Europie Środkowej ponad 7,3 mld euro, co stanowi wzrost o 41% w porównaniu z 5,2 mld euro w 2013 r. Jest to wielkość zbliżona do rekordowego wolumenu inwestycji z 2007 r. wynoszącego 9,3 mld euro.

    James Chapman, Partner i dyrektor Grupy Rynków Kapitałowych w Europie Środkowej w firmie Cushman & Wakefield, powiedział: „Europa Środkowa zajmuje ważne miejsce w paneuropejskich strategiach inwestycyjnych, głównie za sprawą rosnącego znaczenia Warszawy. Jednak szybki wzrost aktywności inwestycyjnej obserwuje się także w innych miastach i krajach całego regionu. Europa Środkowa oferuje aktywa wysokiej jakości, rozbudowane platformy oraz dynamicznie rozwijające się rynki najmu. Przyczynia się do tego wysoki wzrost gospodarczy poszczególnych krajów, który należy do najwyższych w Europie”.

    W czwartym kwartale ubiegłego roku wolumen obrotów w Polsce wyniósł 1,26 mld euro, dzięki czemu Polska umocniła dominującą pozycję na mapie inwestycyjnej Europy Środkowej. W 2014 r. zainwestowano w Polsce łącznie 3,13 mld euro, czyli nieznacznie więcej niż rok wcześniej. W sektorze nieruchomości biurowych odnotowano najwyższy poziom aktywności inwestycyjnej na polskim rynku od 2006 r., a w sektorze nieruchomości magazynowych zawarto w ubiegłym roku transakcje o rekordowej wartości. Z kolei w Czechach wartość transakcji inwestycyjnych w 2014 r. wyniosła 1,99 mld euro, co oznacza wzrost aż o 96% w porównaniu z 2013 r. Natomiast najwyższym rocznym wzrostem w skali całego regionu (o 141%) może pochwalić się Rumunia, gdzie zainwestowano w ubiegłym roku 1,07 mld euro. Także na Węgrzech i na Słowacji odnotowano wzrosty wolumenu transakcji inwestycyjnych, które wyniosły odpowiednio 616 mln euro (73% więcej niż rok wcześniej) i 504 mln euro (wzrost o 116%).

    Aktywność inwestycyjna wzrosła we wszystkich sektorach nieruchomości, zarówno w skali kwartalnej, jak i rocznej, a także w stosunku do średniej długoterminowej. W 2014 r. najwięcej zainwestowano w sektorze nieruchomości biurowych – 2,81 mld euro, co oznacza wzrost o 13% w porównaniu z 2013 r., oraz w sektorze handlowym, w którym wartość inwestycji wyniosła 2,32 mld euro (25% więcej niż 2013 r.). Natomiast na rynku nieruchomości magazynowych utrzymała się bardzo wysoka dynamika aktywności inwestycyjnej, o czym świadczy wzrost wolumenu transakcji aż o 470% powyżej średniej pięcioletniej (1,77 mld euro w 2014 r.).

    Największą transakcją w Europie Środkowej w 2014 r. była sprzedaż portfela VGP obejmującego 11 parków logistycznych w Czechach na rzecz PointPark Properties (P3) za 523 mln euro. Natomiast największą transakcją dotyczącą pojedynczej nieruchomości był zakup budynku biurowego Rondo 1 w Warszawie przez fundusz Deutsche Asset & Wealth Management za 295 mln euro.

    Największe transakcje na rynku nieruchomości komercyjnych
    w Europie Środkowej w 2014 r.
    Obiekt Nabywca Cena (mln euro)
    Portfel VGP
    - 11 parków logistycznych, Czechy
    PointPark Properties (P3) 523
    Rondo 1, Polska Deutsche
    Asset & Wealth Management
    295
    Zakup 12 centrów handlowych
    typu convenience w Rumunii
    Auchan 280
    Poznań City Center, Polska ECE, Resolution 227
    Centrum handlowe Eurovea,
    Słowacja
    Nabywca prywatny poufne

    Znacząco wzrosła różnorodność inwestorów aktywnie działających na rynku Europy Środkowej - jest największa od 2007 r. Grupy, które wcześniej interesowały się przede wszystkim Wielką Brytanią, Francją i Niemcami, zwracają na ten region coraz większą uwagę w poszukiwaniu produktów inwestycyjnych i dywersyfikacji ryzyka. Dotyczy to znanych inwestorów europejskich i amerykańskich, a także pochodzących z Azji i Bliskiego Wschodu.

    Na bieżący rok przewidujemy dalszy wzrost wolumenu transakcji inwestycyjnych na wszystkich rynkach Europy Środkowej. Będzie temu towarzyszyć postępująca kompresja stóp kapitalizacji we wszystkich sektorach, a zwłaszcza na podrynkach starających się dorównać Warszawie pod względem aktywności inwestycyjnej.

    W poprzednich latach dominującą pozycję na rynku inwestycyjnym w Polsce miały niemieckie fundusze inwestycyjne. Natomiast w 2014 r. największą aktywność po raz pierwszy od 2011 r. wykazywały podmioty z USA, na które przypadło ponad 35% wolumenu obrotów. Warto zwrócić uwagę, że za sprawą największego polskiego ubezpieczyciela – Grupy PZU, 2014 rok był także przełomowy pod względem aktywności polskich inwestorów na rynku inwestycyjnym. W grudniu ubiegłego roku fundusz PZU Fundusz Inwestycyjny Zamknięty Sektora Nieruchomości 2 zakupił bowiem portfel magazynowy Panattoni za 140 mln euro, co było największą pojedynczą transakcją polskiej grupy kapitałowej. W czwartym kwartale fundusz REINO Dywidenda FIZ, spółka zależna polskiej grupy REINO Partners, przeprowadził pierwszą transakcję inwestycyjną.

    Wykres: Kwartalne wolumeny transakcji inwestycyjnych w Europie Środkowej według sektorów (mln euro), Cushman & Wakefield
    Wykres: Kwartalne wolumeny transakcji inwestycyjnych w Europie Środkowej według krajów (mln euro), Cushman & Wakefield
    Wykres: Liczba transakcji w każdym sektorze w Europie Środkowej, Cushman & Wakefield
    Źródło: Cushman & Wakefield