nieruchomosci

Szanowny Użytkowniku,

Zanim zaakceptujesz pliki "cookies" lub zamkniesz to okno, prosimy Cię o zapoznanie się z poniższymi informacjami. Prosimy o dobrowolne wyrażenie zgody na przetwarzanie Twoich danych osobowych przez naszych partnerów biznesowych oraz udostępniamy informacje dotyczące plików "cookies" oraz przetwarzania Twoich danych osobowych. Poprzez kliknięcie przycisku "Akceptuję wszystkie" wyrażasz zgodę na przedstawione poniżej warunki. Masz również możliwość odmówienia zgody lub ograniczenia jej zakresu.

1. Wyrażenie Zgody.

Jeśli wyrażasz zgodę na przetwarzanie Twoich danych osobowych przez naszych Zaufanych Partnerów, które udostępniasz w historii przeglądania stron internetowych i aplikacji w celach marketingowych (obejmujących zautomatyzowaną analizę Twojej aktywności na stronach internetowych i aplikacjach w celu określenia Twoich potencjalnych zainteresowań w celu dostosowania reklamy i oferty), w tym umieszczanie znaczników internetowych (plików "cookies" itp.) na Twoich urządzeniach oraz odczytywanie takich znaczników, proszę kliknij przycisk „Akceptuję wszystkie”.

Jeśli nie chcesz wyrazić zgody lub chcesz ograniczyć jej zakres, proszę kliknij „Zarządzaj zgodami”.

Wyrażenie zgody jest całkowicie dobrowolne. Możesz zmieniać zakres zgody, w tym również wycofać ją w pełni, poprzez kliknięcie przycisku „Zarządzaj zgodami”.



Artykuł Dodaj artykuł

RYNEK BIUROWY W WARSZAWIE - RAPORT 2014

Nowa podaż budynków biurowych w Warszawie w 2014 roku wyniosła 280.000 m2 i była mniejsza o około 5% w porównaniu z 2013 rokiem, aczkolwiek na warszawskim rynku od 3 lat utrzymuje się nienotowana dotychczas aktywność deweloperów.

RYNEK BIUROWY W WARSZAWIE - RAPORT 2014, Knight FrankRynek biurowy

Nowa podaż budynków biurowych w Warszawie w 2014 roku wyniosła 280.000 m2 i była mniejsza o około 5% w porównaniu z 2013 rokiem, aczkolwiek na warszawskim rynku od 3 lat utrzymuje się nienotowana dotychczas aktywność deweloperów. W najbliższych 2 latach zasoby biurowe przeznaczone na wynajem powinny wzrosnąć z obecnych 3,66 mln m2 do 4,3 mln m2 powierzchni wynajmowalnej, gdyż w budowie znajduje się 650.000 m2 z terminem realizacji na lata 2015-2016 (Wykres 1). Około 400.000 m2 będzie zlokalizowane w poza-centralnych rejonach Warszawy, a pozostałe 250.000 m2 – w Centralnym Obszarze Biznesu (Wykres 2).

WYKRES 1
Nowa podaż i pustostany w Warszawie
Koniec 2014
Wykres Nowa podaż i pustostany w Warszawie, Knight Frank
Źródło: Knight Frank, WRF
 
WYKRES 2
Podaż w budowie według lokalizacji
Koniec 2014
Wykres Podaż w budowie według lokalizacji, Knight Frank
Źródło: Knight Frank, WRF

Wolumen podpisanych umów najmu rósł z kwartału na kwartał, aby na koniec 2014 roku osiągnąć około 611.000 m2 (tylko 3,5% mniej niż w 2013 roku). Pomimo tak znaczącego wolumenu najmu, roczna absorpcja netto wyniosła około 140.000 mpowierzchni biurowej, tj. około 25% mniej niż w 2013 roku. W strukturze podpisanych umów dominowały nowe transakcje (ponad 61% stanowiły nowe umowy i transakcje pre-lease).

Największą aktywność najemców odnotowano w COB, gdzie zawarto kontrakty najmu 166.000 m2 biur oraz na Służewcu Przemysłowym (146.500 m2). Pomimo znaczącej ilości powierzchni wynajętej na Służewcu Przemysłowym, udział dzielnicy w wolumenie transakcji spadł na korzyść innych lokalizacji poza centrum miasta (Wykres 3).

WYKRES 3
Struktura rocznego wolumenu najmu wg lokalizacji
2012-2014
Wykres Struktura rocznego wolumenu najmu wg lokalizacji, Knight Frank
Źródło: Knight Frank, WRF

Dostępna powierzchnia biurowa na wynajem w grudniu 2014 roku w Warszawie, stanowiła 15,6% wynajmowalnych zasobów stolicy i w ciągu 12 miesięcy wzrosła o niemal 3 punkty procentowe. W istniejących projektach około 570.000 mpozostaje bez najemcy, z czego ponad 200.000 m2 oferują budynki zlokalizowane w COB (18,1% zasobów), a kolejne niemal 370.000 m2 (14,5%) – projekty poza centrum. Znaczny wzrost pustostanów wynika przede wszystkim z niższego niż w 2013 roku stopnia wchłaniania przez rynek dostarczanej powierzchni i utrzymującej się ożywionej aktywności deweloperów.

Małachowski Square, Kulczyk Silverstein Properties, Knight Frank
Małachowski Square, Kulczyk Silverstein Properties
 
Riverside Park, SEB, Knight Frank
Riverside Park, SEB
 
Nimbus, Immofinanz, Knight Frank
Nimbus, Immofinanz

Prognoza pustostanów przygotowana przez Knight Frank, uwzględniająca średnią absorpcję netto z minionych pięciu lat oraz nową podaż przyjętą zgodnie z harmonogramami deweloperów wskazuje, że wskaźnik pustostanów na koniec 2015 roku w Warszawie może osiągnąć 18%, natomiast na koniec 2016 roku przekroczyć 20%.

Wywoławcze miesięczne stawki czynszów na koniec 2014 roku wahały się między 16 a 25 EUR/m2 w budynkach zlokalizowanych w COB oraz 11-18 EUR/mw pozostałych dzielnicach. Zachęty oferowane przez właścicieli budynków sprawiają, że efektywne stawki czynszu są niższe od wywoławczych średnio o 15-30%. Knight Frank prognozuje, że w związku z wysoką dostępnością powierzchni biurowej w Warszawie, w kolejnych kwartałach właściciele budynków, którzy chcą pozyskać kluczowych najemców mogą poszerzać zakres oferowanych zachęt.

Rynek inwestycyjny

Całkowita wartość transakcji inwestycyjnych zawartych na warszawskim rynku biurowym w 2014 roku osiągnęła 1,2 mld EUR czyli o 32% więcej niż w 2013 roku. Wraz ze wzrostem ożywienia na rynkach regionalnych następował spadek udziału stołecznego rynku w ogólnym wolumenie transakcji w sektorze biurowym w Polsce. Pod koniec grudnia 2014 obniżył się on do 68% wobec ponad 80% w porównywalnym okresie 2013 roku.

Wiele transakcji z sektora „prime”, tj. najbardziej nowoczesnych i w konsekwencji także najdroższych budynków biurowych miało miejsce na warszawskim rynku biurowym w 2014 roku. Właścicieli zmieniły m. in. takie budynki jak Rondo I (zakupiony przez RREEF Investment), Metropolitan (nabywcą był Deutsche Asset & Wealth Management) czy Atrium 1 (nowym właścicielem stał się fundusz DEKA Immobilien). W powyższych transakcjach stopy kapitalizacji kształtowały się na poziomie 6.00-6.25%.

BUDYNKI BIUROWE UKOŃCZONE W 2014

Budynki biurowe ukończone w 2014, Knight Frank

Projekt Powierzchnia biurowa (m2) Właściciel
1. Atrium 1 15 700 Deka Immobilien
2. Bolero Office Point 11 300 Real Management
3. Corner House 3 700 Erbud
4. Domaniewska 45 9 900 ASD Real Estate
5. Eurocentrum
Office Complex I
38 700 Capital Park
6. Foksal City 2 800 PHN
7. Gdański Business
Center I (A,B)
47 200 HB Reavis
8. Green Wings 10 800 Okre Development
9. Grzybowski Square 4 000 Kronotex
10. Jasna 26 5 000 Mermaid Properties
11. Mazowiecka 2/4 2 100 Kulczyk Silverstein Properties
12. Moniuszki Tower 9 200 Catalyst Capital
13. Park Rozwoju I 16 000 Echo Investment
14. Powiśle Park 6 800 Mazowiecka Spółka Gazownictwa
15. Rakowiecka City 1 800 Turkish Embassy
16. The Park Warsaw B 10 100 AIG/Lincoln
17. Garden Plaza 8 500 SGB Fortune MA
18. Małachowski Square 12 500 Kulczyk Silverstein Properties
19. Nimbus 15 400 Immofinanz
20. Warsaw Spire (B) 20 500 Ghelamco Poland
21. Alto Wilanów 4 600 SIM Ursynów
22. Konsalnet 9 200 Laris Investments
23. Mokotowska 33/35 3 100 Amhola
24. Nord Point 5 600 E.C.I.
Source / Źródło: Knight Frank