Pierwszy kwartał 2015 roku w Warszawie przyniósł wzrost zarówno nowej podaży, jak i wolumenu transakcji najmu, natomiast stawki czynszów ustabilizowały się na poziomie z końca 2014 roku przy minimalnym spadku współczynnika pustostanów – wynika z raportu „Rynek biurowy w Warszawie”, opracowanego przez ekspertów firmy Knight Frank, doradzającej w zakresie nieruchomości.

Magdalena Czempińska, Dyrektor w Dziale Badania Rynku, Knight Frank

Wielu deweloperów świadomie wstrzymało się z rozpoczynaniem nowych projektów obserwując imponującą skalę podaży biurowej w budowie. Z 735.000 m² realizowanych biur około 90% ma zostać oddane do końca 2016 roku, wobec czego w kolejnych kwartałach inwestycje rozpoczną prawdopodobnie tylko ci deweloperzy, którzy będą w stanie pozyskać kluczowego klienta dla swoich inwestycji. Zadanie to może nie być łatwe, gdyż na rynku w I kw. 2015 roku dostępne było około 573.000 m² biur (15,3% zasobów na wynajem) w istniejących budynkach. Pomimo, że zarówno wolumen umów najmu podpisanych w I kw. 2015 roku (168.000 m²), jak i zarejestrowana absorpcja netto (55.000 m²) mogą wskazywać na nieznaczne ożywienie po stronie popytowej, wchłonięcie dostępnej powierzchni (zarówno istniejącej jak i w budowie) będzie wymagało czasu. Konkurencja pomiędzy właścicielami budynków działa na korzyść najemców. Znaczący jest nie tylko wybór powierzchni biurowej dostępnej na rynku, ale również elastyczność deweloperów w negocjacjach warunków najmu, które mogą obniżać wywoławcze stawki czynszów nawet o 20-30%.

Marek Ciunowicz, Dyrektor Regionalny, kierujący Działem Reprezentacji Najemcy, Knight Frank

Analizując ostatnie transakcje najmu na rynku biurowym można zauważyć, że w Warszawie największe zapotrzebowanie na powierzchnię biurową wykazuje szeroko pojęty sektor usługowy oraz bankowość, finanse i ubezpieczenia. Największe umowy najmu w ciągu ostatnich miesięcy podpisały: PZU, DNB, HSBC, Volkswagen Bank Polska. Również firmy z branży IT są aktywne na warszawskim rynku biurowym, czego przykładem są transakcje HP, Sygnity.

Marta Gorońska, Analityk Finansowy w Dziale Rynków Kapitałowych, Knight Frank

Wolumen transakcji biurowych zawartych w Warszawie w I kwartale 2015 roku sięgnął zaledwie 34,7 mln PLN. Kwota ta stanowi ok. 25% wartości budynków biurowych zakupionych w tym okresie w całej Polsce. Inwestycji na rynku warszawskim dokonały: fundusz inwestycyjny Octava FIZ AN, który od BPT Optima nabył budynek przy ulicy Obrzeżnej oraz Yareal, który odkupił od niemieckiego funduszu DEKA siedzibę Kredyt Banku przy ulicy Karolkowej. Mimo mało imponującego wyniku wypracowanego w pierwszych trzech miesiącach tego  roku, warszawski rynek biurowy cieszy się nadal dużym zainteresowaniem inwestorów, a obecnie negocjowane umowy wskazują, że druga połowa roku może obfitować w wiele ciekawych finalizacji transakcji.