nieruchomosci

Szanowny Użytkowniku,

Zanim zaakceptujesz pliki "cookies" lub zamkniesz to okno, prosimy Cię o zapoznanie się z poniższymi informacjami. Prosimy o dobrowolne wyrażenie zgody na przetwarzanie Twoich danych osobowych przez naszych partnerów biznesowych oraz udostępniamy informacje dotyczące plików "cookies" oraz przetwarzania Twoich danych osobowych. Poprzez kliknięcie przycisku "Akceptuję wszystkie" wyrażasz zgodę na przedstawione poniżej warunki. Masz również możliwość odmówienia zgody lub ograniczenia jej zakresu.

1. Wyrażenie Zgody.

Jeśli wyrażasz zgodę na przetwarzanie Twoich danych osobowych przez naszych Zaufanych Partnerów, które udostępniasz w historii przeglądania stron internetowych i aplikacji w celach marketingowych (obejmujących zautomatyzowaną analizę Twojej aktywności na stronach internetowych i aplikacjach w celu określenia Twoich potencjalnych zainteresowań w celu dostosowania reklamy i oferty), w tym umieszczanie znaczników internetowych (plików "cookies" itp.) na Twoich urządzeniach oraz odczytywanie takich znaczników, proszę kliknij przycisk „Akceptuję wszystkie”.

Jeśli nie chcesz wyrazić zgody lub chcesz ograniczyć jej zakres, proszę kliknij „Zarządzaj zgodami”.

Wyrażenie zgody jest całkowicie dobrowolne. Możesz zmieniać zakres zgody, w tym również wycofać ją w pełni, poprzez kliknięcie przycisku „Zarządzaj zgodami”.



Artykuł Dodaj artykuł

Budowa wartości nieruchomości biurowych: rynek czekają zmiany

Rekordowe poziomy ilości nowoczesnej powierzchni biurowej, która w najbliższym czasie trafi na warszawski rynek może skłonić deweloperów do nowego podejścia do komercjalizacji powierzchni i zachęt, które mają na celu zainteresowanie potencjalnych najemców właśnie ich produktem.

Rekordowe poziomy ilości nowoczesnej powierzchni biurowej, która w najbliższym czasie trafi na warszawski rynek może skłonić deweloperów do nowego podejścia do komercjalizacji powierzchni i zachęt, które mają na celu zainteresowanie potencjalnych najemców właśnie ich produktem. Efektywne budowanie wartości biurowej nieruchomości w obliczu rosnącej konkurencji będzie kluczowym czynnikiem warunkującym sukces inwestycji.

Budowa wartości nieruchomości biurowych: rynek czekają zmianyZe względu na dużą liczbę projektów w realizacji przewidujemy znaczącą zmianę na rynku powierzchni biurowych. Wysokość stawek czynszu nie jest już jedynym kryterium, który decydować będzie o zainteresowaniu daną powierzchnią. Również lokalizacja, choć bardzo ważna na wstępnych etapach dokonywanej przez najemców selekcji to ze względu na mnogość projektów istniejących i powstających na zbliżonym obszarze, nie będzie decydującym kryterium przy podejmowaniu finalnej decyzji o wyborze konkretnego projektu. Obecnie duże znaczenie będzie mieć wartość dodana oferowana przez właściciela budynku dla najemców oraz skuteczna komunikacja i pozycjonowanie budynku, które pozwoli na efektywną budowę świadomości jego istnienia oraz przebicie się z przekazem poprzez liczne konkurencyjne informacje – mówi Robert Borowicz, CEO firmy Advanced Communication, która specjalizuje się w budowie strategii komunikacyjnych zwiększających wartość biznesu.

Rok 2014 był rekordowy pod względem popytu na powierzchnie biurowe w Polsce. Pomimo utrzymującego się wysokiego popytu rosnąca podaż sprawi, że wzrośnie stopa pustostanów. Do końca 2015 roku tylko na warszawski rynek trafi około 330 tysięcy metrów kwadratowych nowoczesnej powierzchni biurowej. Rosnąca stopa pustostanów dotyczyć będzie głównie starszych obiektów biurowych klasy B (źródło: Przegląd rynku nieruchomości. Podsumowanie roku 2014, Colliers International). Sytuacja ta wymaga od właścicieli nowych nieruchomości podjęcia konkretnych działań: przygotowanie programów skutecznie pozycjonujących nowe nieruchomości, aby wzbudzić zainteresowanie firm, którym kończą się umowy najmu w 2016 roku i później, a w przypadku starszych nieruchomości niezbędne okazać się mogą inwestycje w podniesienie jakości powierzchni, aby zwiększyć atrakcyjność tych nieruchomości dla firm wynajmujących powierzchnie.

Konieczne może się okazać dopasowanie nieruchomości w większym stopniu niż obecnie do kontekstu miejsca, w którym powstaje i większe zaangażowanie właściciela powstającej nieruchomości w funkcjonowanie tej części miasta, w której realizuje projekt. W grę wchodzą programy bazujące na idei zrównoważonego rozwoju i społecznej odpowiedzialności biznesu, a także działania bezpośrednio lub pośrednio wspierające główną działalność biznesową najemców. Tego typu aktywności są często realizowane na rozwiniętych rynkach Europy Zachodniej. W Polsce trend ten ciągle się kształtuje – mówi Robert Borowicz. Obecna sytuacja rynkowa jest również szansą dla tych inwestorów, którzy dostrzegając rosnący potencjał polskiego rynku poszukują okazji na rynkach inwestycyjnych, aby zakupić w korzystnej cenie aktywa, które po przeprowadzaniu procesów renowacji lub przebudowy oraz implementacji programów komunikacyjnych pozwalających na skuteczne plasowanie odnowionej nieruchomości na rynku mogą wygenerować dodatkową wartość – dodaje Robert Borowicz z Advanced Communication.

Na obecną chwilę właściciele budynków biurowych stoją w obliczu ewolucyjnej zmiany. W miarę dojrzewania polskiego rynku powierzchni biurowych i wzrostu świadomości najemców niezbędnym może okazać się przygotowanie oferty wykraczającej poza ustalone do tej pory ramy: nie tylko bezpośrednie zachęty finansowe i lokalizacja mają wpływ na decyzję firm poszukujących powierzchni biurowych, ale także wartość dodana oferowana w postaci ustalonej reputacji budynku, zaangażowania właściciela w działalności związane z rozwojem lokalnych społeczności, a nawet wsparcie najemców w realizacji ich biznesowych celów.

Dobrej jakości budynek, z długoterminowymi umowami najmu podpisanymi przez lojalnych, zadowolonych najemców to silny punkt  portfolio nieruchomości każdego inwestora. Przy coraz bardziej świadomym rynku przygotowanie takiego produktu może wiązać się z całym szeregiem zabiegów budujących przewagi konkurencyjne nad innymi projektami i lojalność najemców. Spektrum takich zabiegów jest bardzo szerokie i obejmuje takie zagadnienia jak: reputacja właściciela, cechy samej nieruchomości, komunikacja nieruchomości obejmująca również takie zagadnienia jak relacje z najemcami, czy też marketing oraz budowanie biznesu w zgodzie z ideą zrównoważonego rozwoju – podsumowuje Robert Borowicz z firmy doradczej Advanced Communication.