Dodawaj ogłoszenia, składaj zapytania, promuj swoją Firmę. Jedno konto w systemie vManager pozwala na zarządzanie usługami
na wszystkich portalach Grupy Vertica.pl.
Dodawaj ogłoszenia, składaj zapytania, promuj swoją Firmę. Jedno konto w systemie vManager pozwala na zarządzanie usługami
na wszystkich portalach Grupy Vertica.pl.
08-07-2016, 00:00
Deweloperzy, którzy posiadają nieruchomości będące w użytkowaniu wieczystym i zamierzają wykorzystać je pod budowę bloków mieszkalnych, muszą liczyć się z dodatkowymi opłatami za zmianę umowy użytkowania wieczystego w zakresie sposobu zagospodarowania nieruchomości.
– Jak wiadomo każda umowa użytkowania wieczystego ma bardzo ważny element, a mianowicie sposób zagospodarowania nieruchomości – powiedziała serwisowi eNewsroom.pl mec. Anna Maksymiuk z Kancelarii Gardocki i Partnerzy – w takiej sytuacji deweloper może zagospodarować nieruchomość tylko w taki sposób, jaki jest przewidziany w umowie użytkowania wieczystego. Jeżeli natomiast posiada on nieruchomość w użytkowaniu wieczystym – która w swojej umowie posiada zapis przeznaczający ją na budowę zakładu produkcyjnego – i zamierza na niej wybudować mieszkania, musi wcześniej dokonać zmiany użytkowania wieczystego w zakresie sposobu zagospodarowania. Nie jest prawnie dopuszczalne, aby użytkownik wieczysty rozpoczął na takiej ziemi budowę mieszkań, gdyż nie jest to zgodne z umową użytkowania wieczystego.
W takiej sytuacji deweloper ryzykuje nawet rozwiązaniem umowy użytkowania wieczystego. Procedura zmiany umowy użytkowania wieczystego podlega przepisom kodeksu cywilnego oraz ustawy o gospodarce nieruchomościami. Prezydenci Warszawy i Krakowa wprowadzili również prawo miejscowe, które przewiduje dodatkowe obowiązki dla użytkowników wieczystych, zamierzających dokonać zmian umowy użytkowania wieczystego w zakresie sposobu gospodarowania nieruchomością. W efekcie, oprócz takiego wymogu, jak zgodność nowego sposobu użytkowania z projektem planistycznym miasta, przewidziana jest tu także opłata: 25% wartości przyszłej nieruchomości w Krakowie oraz 12,5% w Warszawie. Obie opłaty zostały poddane pod osąd sądów administracyjnych i uzyskały negatywną opinię. Zarówno WSA w Warszawie, jak i w Krakowie stwierdziły, że oba akty prawa miejscowego są nieważne, gdyż prezydenci miast wkroczyli w kompetencje, które nie zostały im przyznane przez ustawodawcę. Deweloperom pozostaje zatem dochodzenie swoich praw w sądzie – oceniła Maksymiuk.
Podobne artykuły
Komentarze
W naszym serwisie możesz złożyć zapytanie do wielu firm.
Zapytanie możesz wysłać bezpośrednio do firmy lub o wybrany produkt a nawet całą kategorię produktów.
Poniżej w kilku krokach pokazujemy jak wysłać zapytanie.
1. Skorzystaj z wyszukiwarki wpisując czego szukasz.
2. Zaznacz na liście wyniku wyszukiwania wybrane pozycje.
Możesz także wejść bezpośrednio do katalogu firm lub katalogu produktów i dokonać wyboru.
3. Twój wybór będzie pokazany w górnym pasku portalu. Najedź myszką i kliknij.
4. Następnie kliknij przycisk „Wyślij zapytanie do firm”.
5. Jeżeli nie jesteś zalogowany to włączy się strona z możliwością wyboru w jaki sposób chcesz korzystać z serwisu.
6. Włączy się formularz składania zapytania.
Miejsca, do których składasz zapytania zostały podzielone na zakładki. Na czerwono podświetlone są liczby wybranych firm, produktów itd. Tutaj możesz jeszcze dokonać zmian wyboru.
Wpisz swoje zapytanie, podaj dane kontaktowe i wyślij.
7. My roześlemy Twoje zapytanie do wybranych przez Ciebie firm, a Ty czekaj na odpowiedzi.
8. Chcesz złożyć zapytanie? Kliknij tutaj i wpisz czego szukasz.
