Lokalizacja na rynku nieruchomości to jeden z najważniejszych czynników decydujących o atrakcyjności oferty. Jednak przy podpisywaniu umowy najmu czy kupna warto także pamiętać o kilku innych ważnych rzeczach. Na co zwrócić uwagę przy wynajmie mieszkania – podpowiadamy w tekście.

Lokalizacja to nie wszystko

Wiele osób, które szukają mieszkania na wynajem, głównie zwraca uwagę na jego lokalizację. Oczywiście to kluczowy czynnik przy wyborze nieruchomości. Jednak warto także zwrócić uwagę na kilka innych elementów, ich pominięcie może być bardzo kosztowne. Bo co zrobić, gdy mieszkanie będzie dogodnie położone w centrum miasta, a jego opłaty będą niewspółmiernie wysokie do jego zalet wynikających właśnie z lokalizacji. Jednak zanim przejdziemy do analizy kosztów, trzeba koniecznie sprawdzić wszystkie sprawy formalne. Trzeba się upewnić, czy wynajmujący jest właścicielem mieszkania. Najłatwiej to zrobić, zaglądając do księgi wieczystej. Wszystkie można znaleźć w Internecie. Dane tam zawarte muszą być tożsame z informacjami podawanymi przez osobę wynajmującą. W przypadku gdy, wynajmujący nie jest właścicielem, musi posiadać odpowiednie pełnomocnictwo.

Wynajem nieruchomości – 5 najważniejszych elementów przy podpisywaniu umowy

Forma umowy - zanim przejdziemy do podpisania umowy, warto wybrać jej formę. Może to być zwykła umowa lub umowa najmu okazjonalnego. Oba warianty mają swoje wady i zalety. Jednakże ta druga forma pozwala na szybsze i łatwiejsze pozbycie się wynajmującego, który nie dotrzymuje terminów opłat lub dewastuje mieszkanie. W tego rodzaju umowie musi być zawarte oświadczenie, w którym najemca zobowiązuje się wyprowadzić na wezwanie właściciele (ponadto najemca musi wskazać adres, gdzie zamierza zamieszkać po rozwiązaniu umowy). Tego rodzaju dokument musi być sporządzony przez notariusza.

• Koszty – przed podpisaniem umowy o wynajem nieruchomości warto przeanalizować precyzyjnie wszystkie koszty wynajmu. Najczęściej koszt wynajmu to opłata za wynajem plus wszelkie opłaty związane z jego eksploatacją. I właśnie ta druga część kosztów najczęściej rodzi wiele kłopotów. Warto ustalić, czy obowiązkiem najemcy będzie ponoszenie kosztów nie tylko związanych bezpośrednio z eksploatacją (energia elektryczna, woda c.o. itp.), ale także tych związanych z opłatami czynszu do spółdzielni czy wspólnoty.
• Kaucja – to obecnie jeden z bardziej popularnych sposób, stosowanych przez wynajmujących, mających ich strzec przed zniszczeniem mienia. Kwestią podlegającą dyskusji jej wysokość, najczęściej to wartość miesięcznej opłaty za wynajem. Jednak w przypadku luksusowych apartamentów może to być na nawet roczna kwota najmu. Warto także ustalić, jak będzie rozliczona kaucja w przypadku wcześniejszego rozwiązania umowy na wniosek najemcy.
• Odpowiedzialność – przed podpisaniem umowy warto także ustalić, kto, za co odpowiada. To znaczy, kto będzie ponosił koszty wszelkich napraw instalacji wodnej czy elektrycznej. Tego rodzaju ustalenia powinny być podjęte także wobec dodatkowego wyposażenia.
• Protokół odbioru – przez wprowadzeniem się do wynajmowanego mieszkania, warto pisać protokół zdawczo – odbiorczy. Muszą się w nim znaleźć wszelkie wskazania liczników oraz elementy wyposażenia, które wynajmujący pozostawia najemcy do użytkowania.

Wynajem mieszkania to z pozoru sprawa bardzo prosta. Jednak tylko z pozoru, aby uniknąć problemów, warto zawczasu pomyśleć o wszystkim. Jeśli zaś nie mamy czasu się nad tym zastanawiać, można to zlecić specjalistycznej firmie, która nie tylko że, zaproponuje nam optymalną ofertę, to na dodatek załatwi za nas wszelkie formalności.