Sytuacja na rynku biurowym, w głównych aglomeracjach Polski, jest obecnie bardzo dynamiczna. Rok 2016 charakteryzuje się wyjątkowo wysoką aktywnością, zarówno ze strony deweloperów, jak i najemców. Większość z zaplanowanych na bieżący rok inwestycji została ukończona, a łączna podaż na koniec roku osiągnie poziom ok. 9 mln m². Najwięcej oddanych biur zarejestruje rynek warszawski – ponad 420 tys. m² nowoczesnej powierzchni biznesowej. Należy podkreślić, że będzie to rekordowy wynik w porównaniu do poprzednich lat. Na rynek trafiły jedne z największych projektów w stolicy: Warsaw Spire A (Tower) przy Rondzie Daszyńskiego – 59,1 tys. m². oraz położony przy Al. Jana Pawła II biurowiec Q22 – 46,4 tys. m².

Rynek nowoczesnej powierzchni biurowej rozwija się w szybkim tempie, także w miastach regionalnych, które przyciągają coraz więcej najemców. Na koniec grudnia 2016 r. łączna suma nowo oddanych inwestycji powinna przekroczyć 450 tys. m². Jest to również najlepszy wynik miast regionalnych od początku istnienia rynku nieruchomości komercyjnych. Umacnia się wizerunek takich rynków, jak Łódź czy Katowice, do tej pory mniej widocznych, które jednak nabierają coraz większego znaczenia przy wyborze biurowej lokalizacji.

Wśród największych ukończonych projektów pod względem dostępnej powierzchni biurowej na rynkach regionalnych można wymienić m.in.: pierwszą fazę Business Garden (36,6 tys. m²) we Wrocławiu, Tryton Business House (21,3 tys. m²) oraz C200 (17,6 tys. m²) w Gdańsku, pierwszą fazę O3 Business Campus (19,2 tys. m²) w Krakowie, drugą część University Business Park B (18,7 tys. m²) w Łodzi czy pierwszą część kompleksu Maraton A (13,1 tys. m²) w Poznaniu.

Nowo oddane biura stosunkowo szybko znajdują dla siebie najemców. Deweloperzy stosują najnowsze rozwiązania techniczne, architektoniczne, czy zielone certyfikaty. Duża konkurencja wśród deweloperów sprawia, że nowe projekty są coraz bardziej innowacyjne, co jest korzystne dla ich najemców. Częściej padają natomiast pytania o przyszłość starzejących się budynków -  co zrobić aby zatrzymać spadek ich atrakcyjności, jaką strategię powinni przyjąć właściciele tego typu projektów.

Prognozowany popyt na koniec roku powinien ukształtować się na poziomie zbliżonym do rekordu z 2015 r. - około 1,3 mln m² wynajętej powierzchni biurowej. Nadal dominujący typ transakcji stanowią nowe umowy. To oznacza, że Polska przyciąga inwestorów i ciągle odbierana jest jako przyjazne miejsce dla biznesu, gdzie znaleźć można zarówno nowoczesne powierzchnie biurowe, jak i wykwalifikowaną kadrę. Dominującym sektorem najemcy pozostają nowoczesne usługi biznesowe oraz grupa firm z branży IT. Na celowniku jest nie tylko Warszawa, ale coraz mocniej widać udział miast regionalnych, które, dzięki nowym inwestycjom komercyjnym, przyciągają tego typu najemców.

W budowie na dziewięciu głównych rynkach, uwzględniając stolicę, jest obecnie ponad 800 tys. m² biur z terminem oddania w nadchodzącym roku. Ze względu na wysoką planowaną podaż prognozujemy, że poziom dostępnej powierzchni biurowej utrzyma trend wzrostowy, co przyczyni się także do spadku stawek czynszów bazowych. Dzięki coraz bogatszym pakietom zachęt dla najemców zmniejszą się również czynsze efektywne.

W 2017 roku będziemy także obserwować kontynuację trendu nowoczesnego podejścia do projektowania przestrzeni pracy. Coraz więcej firm korzystać będzie nie tylko z pomocy doświadczonych doradców nieruchomości, ale również psychologów biznesu, socjologów, czy specjalistów związanych z działami HR. Zmieniać się będzie czysto techniczne podejście do tworzenia biur. Będą one szyte na miarę, dopasowane do realnych potrzeb danej organizacji, co zapewni firmie większą przewagę konkurencyjną w walce o dobrych pracowników.