Centra usług biznesowych pozostają jednym z głównych źródeł bezpośrednich inwestycji zagranicznych i jednym z największych sektorów zatrudnienia w regionie Europy Środkowo-Wschodniej

W pierwszej połowie 2021 r. najemcy wynajęli ponad 1,1 mln m² nowoczesnej powierzchni biurowej w stolicach 15 krajów Europy Środkowo-Wschodniej.Najwyższy poziom aktywności odnotowano w Warszawie (249 300 m²), a następnie w Pradze i Budapeszcie. Sektor usług dla biznesu nadal generuje duży popyt i aktywność najemców oraz jest jednym z największych sektorów zatrudnienia w regionie, jak wynika z raportu pt. „ExCEEding Borders – Office Markets & Business Services in CEE-15”^[1] opublikowanego właśnie przez Colliers.

Zasoby biurowe w Europie Środkowo-Wschodniej – I poł. 2021 r.

Całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej na 15 rynkach stołecznych Europy Środkowo-Wschodniej, objętych niniejszym raportem, na koniec I półrocza 2021 r. wyniosły ponad 29 mln m². Podaż nowych powierzchni biurowych na tych rynkach w pierwszej połowie 2021 r. wyniosła łącznie nieco ponad 640 000 m², a kolejne 2,2 mln m² jest obecnie w fazie intensywnej budowy i zostanie oddane do użytku w ciągu najbliższych 2-3 lat.

Popyt na nowoczesne powierzchnie biurowe

„W wyniku ostatnich zawirowań związanych z pandemią największe rynki biurowe w Europie Środkowo-Wschodniej w 2020 r. odnotowały spadek popytu brutto i netto w ujęciu rok do roku średnio o 30%. Pierwsza połowa 2021 r. przyniosła podobne wyniki, jednak na niektórych rynkach, w tym w Warszawie, pojawiły się oznaki ożywienia. W pierwszej połowie 2021 r. najemcy wynajęli ponad 1,1 mln m² nowoczesnej powierzchni biurowej w stolicach 15 krajów Europy Środkowo-Wschodniej. Najwyższy poziom aktywności odnotowano w Warszawie (249 300 m²), a następnie w Pradze (183 300 m²) i Budapeszcie (172 900 m²),” — powiedział Kevin Turpin, Dyrektor ds. Badań na region Europy Środkowo-Wschodniej, Colliers.

„Należy podkreślić, że znaczna część popytu lub aktywności najemców na rynkach Europy Środkowo-Wschodniej pochodzi z sektora nowoczesnych usług biznesowych, który jest jedną z największych grup najemców powierzchni biurowych.Aby uzmysłowić sobie, jak znaczący jest ten sektor, jeśli przyjmiemy, że średnio 10 m² przypada na jednego pracownika, to sektor ten może zajmować znacznie ponad 10 milionów m², czyli równowartość około 35% zasobów rynkowych 15 stolic Europy Środkowo-Wschodniej.Jednak zasięg centrów usług biznesowych jest oczywiście znacznie szerszy niż rynki stołeczne, szczególnie na rynkach regionalnych w Polsce, Czechach i Rumunii,” — dodał Kevin Turpin.

^{1.W niniejszym raporcie skupiamy się na 15 krajach Europy Środkowo-Wschodniej, tj. Albanii, Bośni i Hercegowinie, Bułgarii, Chorwacji, Czarnogórze, Czechach, Estonii, Litwie, Łotwie, Polsce, Rumunii, Słowacji, Słowenii, Węgrzech i Ukrainie.}