nieruchomosci

Szanowny Użytkowniku,

Zanim zaakceptujesz pliki "cookies" lub zamkniesz to okno, prosimy Cię o zapoznanie się z poniższymi informacjami. Prosimy o dobrowolne wyrażenie zgody na przetwarzanie Twoich danych osobowych przez naszych partnerów biznesowych oraz udostępniamy informacje dotyczące plików "cookies" oraz przetwarzania Twoich danych osobowych. Poprzez kliknięcie przycisku "Akceptuję wszystkie" wyrażasz zgodę na przedstawione poniżej warunki. Masz również możliwość odmówienia zgody lub ograniczenia jej zakresu.

1. Wyrażenie Zgody.

Jeśli wyrażasz zgodę na przetwarzanie Twoich danych osobowych przez naszych Zaufanych Partnerów, które udostępniasz w historii przeglądania stron internetowych i aplikacji w celach marketingowych (obejmujących zautomatyzowaną analizę Twojej aktywności na stronach internetowych i aplikacjach w celu określenia Twoich potencjalnych zainteresowań w celu dostosowania reklamy i oferty), w tym umieszczanie znaczników internetowych (plików "cookies" itp.) na Twoich urządzeniach oraz odczytywanie takich znaczników, proszę kliknij przycisk „Akceptuję wszystkie”.

Jeśli nie chcesz wyrazić zgody lub chcesz ograniczyć jej zakres, proszę kliknij „Zarządzaj zgodami”.

Wyrażenie zgody jest całkowicie dobrowolne. Możesz zmieniać zakres zgody, w tym również wycofać ją w pełni, poprzez kliknięcie przycisku „Zarządzaj zgodami”.



Artykuł Dodaj artykuł

Co chcą wiedzieć Polacy kupujący nieruchomość?

Zakup własnego mieszkania czy działki pod budowę wymarzonego domu to inwestycja na lata. Czy w związku z tym przyszli właściciele wybierając skrawek ziemi, na którym planują zbudować swoją przyszłość zastanawiają się nad jego historią?

Logo Gruntownie badamy zanim zamieszkamy

Zakup własnego mieszkania czy działki pod budowę wymarzonego domu to inwestycja na lata. Czy w związku z tym przyszli właściciele wybierając skrawek ziemi, na którym planują zbudować swoją przyszłość zastanawiają się nad jego historią? Czy przeszłość gruntu, na którym została zbudowana nieruchomość powoduje ryzyko dla potencjalnych mieszkańców? Czy weryfikują oni tę kwestię? Czy są świadomi zagrożeń? Odpowiedzi na te pytania dają wyniki badania „O co pytają Polacy kupując mieszkanie”*.

To pewne, że wszyscy chcielibyśmy mieszkać w spokojnym i bezpiecznym miejscu. Nic więc dziwnego, że podejmujemy wysiłek związany ze znalezieniem wymarzonego mieszkania lub domu. Zdaniem respondentów komfort życia w miejscu zamieszkania związany jest przede wszystkim z ciszą i spokojem, czyniących to miejsce azylem – odpowiedziało tak 42%. Jedna czwarta badanych wymieniła także dobrą komunikację lub lokalizację w niewielkiej odległości od miasta oraz bezpieczeństwo (18%) i zieloną, estetyczną okolicę (17%).

Najważniejsze cena i standard wykonania

Spośród wszystkich czynników, mających istotny wpływ na zakup nieruchomości najczęściej wskazywane są cena oraz standard wykonania. Cenę jako bardzo istotny lub raczej istotny czynnik wskazało 90,6% w  grupie osób, które dokonały już zakupu i 95,5% wśród planujących zakup. Standard wykonania odpowiednio 87,5% i 96,3% (w drugiej grupie wprawdzie minimalnie częściej wskazywano standard wykonania, jednak to cena była najczęściej wybierana jako czynnik bardzo istotny - 67,1% wobec 54,3%). W dalszej kolejności osoby, które już nabyły nieruchomość, wymieniały metraż (86,9%), infrastrukturę (85%) oraz koszty eksploatacji i utrzymania mieszkania (84,4%). Z kolei w grupie osób dopiero planujących zakup dodatkowo pojawiały się jakość użytych w mieszkaniu lub domu materiałów (95,5%), wysokość raty miesięcznej (93,4%) czy wysokość podatków i opłat skarbowych związanych z zakupem (91,4%). Choć w hierarchii ważności inne czynniki okazują się kluczowe, to jednak większość respondentów przyznaje, że badania gruntu to raczej istotny lub bardzo istotny czynnik przy podejmowaniu decyzji (69,5%).

- Badania gruntu trzeba przeprowadzić, jeśli chcemy wybudować nową inwestycję czy to jest domek jednorodzinny, czy to osiedle, czy każda inna budowa. Chodzi o to, by poznać historię danego terenu, ponieważ mało kto chciałby mieszkać np. na składowisku odpadów niebezpiecznych – mówi Kamil Ciepiela, kierownik działu remediacji Menard Polska. Bardzo dużo ludzi mieszka w Polsce nie wiedząc o tym, że mieszkają na terenach zanieczyszczonych. Są oni w dłuższej perspektywie narażeni na ewentualne ryzyko wystąpienia różnych chorób, nie mając świadomości, ponieważ nie badamy gruntów i nie przykładamy wartości do tego, aby dowiedzieć się w jakim miejscu żyjemy i co nam z tego powodu może grozić – dodaje.

(Nie)ograniczony dostęp do informacji nt. badań gruntu

Połowa osób, które kupiły mieszkanie lub dom otrzymała informację odnośnie badań gruntów od dewelopera, ale dwie trzecie z nich musiało dopytać o to samemu. Wiedzę na ten temat uzyskała również co trzecia osoba planująca kupno nieruchomości na rynku pierwotnym, podobnie jak wśród nabywców 2/3 z własnej inicjatywy.

Oprócz tego 37% planujących zakup nieruchomości i 44% osób, które zakupiły nieruchomość, byłoby w stanie zrezygnować z zakupu nieruchomości zbudowanej na gruntach, na których nie przeprowadzono badań, natomiast 12%-13% nie podjęłoby takiej decyzji. Co ciekawe, ponad połowa byłaby w stanie zapłacić więcej za nieruchomość, pod którą grunt został przebadany, a nieco więcej przyznać, że ceny takich nieruchomości mogą być wyższe (65% planujących i 59% osób które zakupiły) lub wymagać od dewelopera przeprowadzenia takich badań (odpowiednio 70% i 64%).

Często dopiero poważniejsze badania związane z wykopami, wierceniami, z poborem próbek pozwalają stwierdzić zanieczyszczenia występujące na większej głębokości. Głębokie prace ziemne odsłaniają te zanieczyszczone strefy – mówi Wojciech Wołkowicz z Państwowego Instytutu Geologicznego. Mogą być to zanieczyszczenia nieorganiczne głównie metale ciężkie lub cyjanki oraz zanieczyszczenia z grupy związków organicznych np. produkty ropopochodne, produkty związane z przeróbką chemiczną węgla czy różnego rodzaju smoły, ilość tych zanieczyszczeń jest stosunkowo duża. W przypadku wykrycia szkodliwych substancji konieczne jest przeprowadzenie remediacji, czyli oczyszczenie gruntu. Jest to poddanie gleby, ziemi i wód gruntowych działaniom mającym na celu usunięcie lub zmniejszenie ilości substancji powodujących ryzyko, ich kontrolowanie oraz ograniczenie rozprzestrzeniania się, tak aby teren zanieczyszczony przestał stwarzać zagrożenie dla zdrowia ludzi lub stanu środowiska – dodaje.

Gruntownie badamy zanim zamieszkamy

Przed podjęciem decyzji o zakupie nieruchomości warto mieć pewność, że grunt nie kryje w sobie niemiłych pamiątek z przeszłości. Najprostszym sposobem jest zadanie pytania o badania gruntu deweloperowi lub sprzedawcy. Zbiór rad i podpowiedzi dotyczących zakupu nieruchomości można znaleźć na stronie internetowej www.gruntowniebadamy.pl, która jest elementem kampanii informacyjnej „Gruntownie badamy zanim zamieszkamy”. Celem kampanii jest upowszechnienie wiedzy na temat tego, gdzie szukać i od kogo wymagać informacji na temat badań gruntu i remediacji przy zakupie domu lub mieszkania.
 

*Badanie „O co pytają Polacy kupując mieszkanie” zostało przeprowadzone na przełomie 2017 i 2018 roku przez agencję SW Research metodą CAWI na grupie N=403 osób powyżej 25 roku życia w ramach kampanii informacyjnej „Gruntownie badamy zanim zamieszkamy”.