Grupa Kapitałowa Dom Development S.A. („Dom Development”, „Grupa”) największy deweloper w Polsce i lider na warszawskim rynku mieszkaniowym, w I kwartale 2018 roku opublikowała wstępną informację o wynikach sprzedażowych w I kwartale 2018 roku  i ocenę  sytuacji rynkowej. Grupa odnotowała w tym okresie sprzedaż netto na poziomie 848 lokali (566 w Warszawie, 205 w Trójmieście i 77 we Wrocławiu) wobec 806 lokali rok wcześniej, co oznacza wzrost o 5% r/r. 

Największą kwartalną sprzedaż Grupa odnotowała na projektach: Wilno (83 lokale), Forma (63), Premium (57) i Moderna (55) w Warszawie oraz Spektrum (55 lokali) i Idea (53) w Trójmieście.

W I kwartale 2018 r. Dom Development przekazał klientom, zgodnie z harmonogramem inwestycji, 417 lokali, czyli o 81% więcej niż w I kwartale 2017 roku. Na wynik finansowy za I kwartał 2018 r. wpływają głównie przekazania na warszawskich projektach: Wilno (126 lokali) i Saska (61).

ISTOTNE WYDARZENIA

W I kwartale 2018 roku Zarząd Dom Development S.A. podjął decyzję o dywersyfikacji sposobu realizacji inwestycji przez Spółkę. Dotychczas projekty Dom Development S.A. były budowane przez zewnętrznych generalnych wykonawców. Spółka zamierza skorzystać z wiedzy i doświadczenia Euro Styl S.A., trójmiejskiego dewelopera przejętego w czerwcu 2017 roku, który za pośrednictwem własnej spółki wykonawczej od lat z powodzeniem buduje swoje inwestycje. Dom Development S.A. będzie stopniowo wprowadzał do budowy inwestycje realizowane własnymi siłami, które docelowo będą uzupełniać dotychczasowy model współpracy z zewnętrznymi generalnymi wykonawcami.

W I kwartale 2018 roku popyt na mieszkania wciąż był silny – wspierały go niskie stopy procentowe, rosnący poziom PKB i płac oraz praktyczny brak bezrobocia w największych miastach.

Migracja do dużych miast i perspektywa utrzymania niskich stóp procentowych zachęcały klientów indywidualnych do inwestowania w nieruchomości – nadal niemal 40% sprzedaży Dom Development S.A. to  transakcje gotówkowe.

Na rynku widać nasilające się trudności z odbudową oferty przez deweloperów. Złożyły się na nie przede wszystkim duża konkurencja na rynku gruntów i wydłużające się procedury administracyjne skutkujące trudnościami z pozyskaniem działek umożliwiających szybki start inwestycji. Dodatkowo widoczne są problemy branży budowlanej i rosnące koszty wykonawstwa związane z niedoborem pracowników, presją na wzrost wynagrodzeń i rosnącymi cenami materiałów.

Kurcząca się podaż przy utrzymującym się silnym popycie spowodowała wzrostową presję na ceny mieszkań. Po przyśpieszeniu w IV kwartale 2017 roku, ceny kontynuowały stopniowy wzrost w I kwartale 2018 roku.

Wyzwania po stronie podażowej są znaczne, jednak rosnący poziom cen, sprawne uzupełnianie oferty i banku ziemi oraz bieżąca kontrola kosztów i nadzór nad przebiegiem realizacji inwestycji mogą pozwolić na utrzymanie, a nawet wzrost rentowności w najbliższych kwartałach.

W ocenie Zarządu Grupa Kapitałowa Dom Development S.A. jest dobrze przygotowana do wykorzystania silnego popytu na każdym z trzech swoich rynków. Jakość i wielkość banku ziemi Grupy pozwala na utrzymywanie atrakcyjnej oferty - plany inwestycyjne na 2018 rok zakładają wprowadzenie do budowy większej liczby lokali niż w minionym, rekordowym roku - powiedział Jarosław Szanajca, Prezes Zarządu Dom Development S.A.