Podsumowanie III kwartału każe przypuszczać, że na rynku powierzchni biurowych rok 2019 okaże się rekordowym. W mijającym okresie w Polsce powstało najwięcej lokali w historii rynków regionalnych. Zapotrzebowanie na biura — także przekroczyło dotychczasowe wskaźniki. Największym rynkiem regionalnym, podobnie jak w poprzednich latach, pozostaje Kraków.

2019 – rekordowy rok

Koniec roku to czas wielu podsumowań, raporty dotyczące rynku powierzchni biurowych w naszym kraju w III kwartale, dają ekspertom powody do przewidywania, że rok 2019 będzie rekordowym. Jak się okazuje, w tym czasie wiele firm zdecydowało się na wynajem biura. W ciągu pierwszych trzech kwartałów 2019 r. inwestycje na rynku powierzchni biurowych wyniosły 1,06 miliarda euro, czyli tyle, co w całym 2018 r. Ostatni kwartał tego roku już niebawem dobiegnie końca, był on nie mniej dynamiczny niż poprzednie okresy. Specjaliści prognozują, że 2019 r. okaże się rekordowy zarówno pod względem popytu, jak i podaży na lokale biurowe.

Ogromne zapotrzebowanie na biura

Do tej pory najwięcej transakcji najmu powierzchni biurowych przeprowadzono w 2017 r. Przedsiębiorcy wynajęli wówczas biura o łącznej powierzchni 675 000 m². Obecna dynamika rynku każe przypuszczać, że pod koniec 2019 r. wynik ten będzie jeszcze wyższy. Aktualny rok może też okazać się rekordowym pod względem oddanych do użytku lokali biurowych. Eksperci szacują, że będzie to niemal 600 000 m², co jest najwyższym wynikiem na rynkach regionalnych w historii.

Sytuacja na rynkach regionalnych w III kwartale 2019 r.

Podobnie jak w poprzednich latach, także w III kwartale 2019 r. największym regionalnym rynkiem powierzchni biurowych okazał się Kraków. Od początku roku do końca września w całym kraju oddano do użytku 313 500 m² biur. Deweloperzy działający w Krakowie są odpowiedzialni za 90 000 m², a w Poznaniu, który pod tym względem zajął drugie miejsce za 76 000 m². Firmy planujące wynajem powierzchni biurowych nie muszą się jednak martwić, w całym kraju nadal w budowie pozostaje około 930 000 m² powierzchni biurowych. W każdym polskim mieście można znaleźć biura dostępne od ręki. Wskaźnik pustostanów dla kraju wyniósł w III kwartale 2019 - 9,3%. Z czego najwięcej niewynajętych biur znajdowało się w Łodzi i Poznaniu, a najmniej w Trójmieście i Szczecinie.

Wynajem biura w Krakowie

Wynajem biura w Krakowie może być zadaniem nieco bardziej skomplikowanym niż w Poznaniu czy Łodzi, ale jest nadal łatwiejszy niż w Szczecinie. W dawnej stolicy Polski największą popularnością cieszą się lokale położone w centrum miasta – w okolicach Rynku Głównego, Alei Trzech Wieszczów oraz w dzielnicach: Podgórze i Grzegórzki. W tych okolicach możliwy jest wynajem powierzchni biurowych o najwyższym standardzie. Biura zlokalizowane w wymienionych częściach Krakowa są dobrze skomunikowane z innymi rejonami miasta, a dojazd do nich jest bardzo łatwy. Dodatkowo biuro mieszczące się w okolicach Rynku Głównego to także prestiż, który wpływa pozytywnie na wizerunek firmy.