Artykuł Dodaj artykuł

Jak demografia wpływa na rynek nieruchomości?

Polska starzeje się najszybciej w Unii Europejskiej. W latach 2001-2018 procent osób starszych w naszym społeczeństwie znacznie przerósł normy unijne i szacuje się, że do 2050 roku liczba mieszkańców kraju zmniejszy się o 3 miliony. W takiej sytuacji “srebrne tsunami”, czyli pokolenie 50 plus, zaczynają powoli stanowić coraz ważniejszą grupę odbiorców na rynku nieruchomości. Jakie zmiany czekają nas w segmencie mieszkaniowym?

Jak demografia wpływa na rynek nieruchomości?

Polska starzeje się najszybciej w Unii Europejskiej. W latach 2001-2018 procent osób starszych w naszym społeczeństwie znacznie przerósł normy unijne i szacuje się, że do 2050 roku liczba mieszkańców kraju zmniejszy się o 3 miliony. W takiej sytuacji “srebrne tsunami”, czyli pokolenie 50 plus, zaczynają powoli stanowić coraz ważniejszą grupę odbiorców na rynku nieruchomości. Jakie zmiany czekają nas w segmencie mieszkaniowym?

Mieszkanie jako zabezpieczenie na przyszłość

Dylemat “kupić czy wynająć mieszkanie” należy już do przeszłości. Większość dzisiejszych 30-latków zdaje sobie sprawę, że inwestycja w nieruchomość otwiera im drogę do zabezpieczenia na starość. Nie mają oni złudzeń co do tego, jak będą wyglądać ich emerytury - dane OECD wskazują, że większość z nich może liczyć jedynie na świadczenia w wysokości 38,6 procent finalnej pensji netto. W tym przypadku własne mieszkanie staje się skarbonką - można je będzie sprzedać, wynająć jeden lub kilka pokoi albo też zdecydować się na rentę dożywotnią. W obliczu tego, co jest w stanie zaoferować ZUS, jasne jest, że niezbędne staną się dodatkowe źródła finansowania, łatające domowy budżet. W miarę upływu lat, może się okazać, że “M”, w którym spędziliśmy większość życia, zwyczajnie nie jest dostosowane do potrzeb seniora. Wtedy można je zamienić na mniejsze i wyposażone w udogodnienia, które ułatwią nam życie.

Sprawdź ofertę mieszkań na sprzedaż w Warszawie: https://gethome.pl/mieszkania/na-sprzedaz/warszawa/ 

Mieszkanie dla seniora - czyli jakie?

W przypadku osób w wieku 70 plus, przeprowadzenie nawet najmniejszego remontu mieszkania może przysporzyć kłopotów, dlatego przede wszystkim mieszkanie dostosowane do potrzeb seniora, musi być pozbawione usterek. Okna i drzwi powinny być szczelne, a instalacje sprawne. Najlepiej sprawdzi się lokal o mniejszym metrażu, położony na parterze. Często seniorzy mają mniejsze lub większe problemy z poruszaniem, dlatego podłogi w mieszkaniu nie powinny być śliskie, a progi zbyt wysokie. Sprzęty lub elementy wyposażenia, których się stale używa, należy umieścić na takiej wysokości, aby osoba starsza mogła swobodnie po nie sięgnąć, zarówno siedząc, jak i stojąc. Warto zatroszczyć się również o elektryczną kuchenkę w kuchni i nowoczesną armaturę w łazience - na przykład bezdotykowe baterie w umywalce i wannie. Duże znaczenie ma zapewnienie dobrej izolacji akustycznej, sprawnej wentylacji i możliwości regulacji temperatury w poszczególnych pomieszczeniach. 

Przeczytaj także: Umowa najmu mieszkania - co powinna zawierać?

Inwestycja w apartamenty dla seniorów

Starzejące się społeczeństwo to również sygnał dla deweloperów. Liczba polskich seniorów cały czas rośnie i ma całkiem sporą siłę nabywczą w postaci środków zdeponowanych na lokatach finansowych i zamrożonych w jednej lub kilku nieruchomościach. Z myślą o nich, narodziła się idea assisted living, czyli apartamentów dla samodzielnych seniorów, w których mogliby oni mieszkać do czasu, gdy pogarszające się zdrowie nie zmusi ich do poddania się całodobowej opiece zdrowotnej.

Jak wygląda taka inwestycja? Inwestor wynajmuje budynek, pobierając za to czynsz w wysokości 6% wartości nieruchomości. Apartamenty zarządzane są przez operatora, który pozyskuje klientów i ponosi bieżące koszty utrzymania budynku. Do zobowiązań inwestora należy jedynie opłacenie podatku od nieruchomości. Zysk z takiej inwestycji wynosi ok. 6% w skali roku, nie wliczając w tę kalkulację wzrostu wartości nieruchomości na przestrzeni czasu.

Materiał przygotowany przez eksperta portalu GetHome.pl

Podobne artykuły