Rynek biurowy w stolicy rośnie. W pierwszym półroczu 2021 roku w Warszawie przybyło ponad 226 tys. m² takiej przestrzeni, a wynajęto 250 tys. m² - wynika z najnowszego raportu CBRE. W sumie powierzchnia biurowa w stolicy wynosi już 6,1 mln m² i jest jej o 7% więcej niż rok temu. W budowie znajduje się 373 tys. m² nowej przestrzeni do pracy. Jeszcze przed końcem roku do użytku oddanych zostanie sześć biurowców, które są już wynajętew 65%. Eksperci CBRE wskazują, że na rynku widać powolny powrót do trendów sprzed pandemii, przebija się jednak ostrożność najemców.

- Zmiany, które pojawiły się na rynku biurowym w wyniku pandemii z pewnością będą miały długotrwały wpływ na firmy i styl pracy. W pierwszym półroczu 2021 roku w Warszawie wynajęło się o jedną czwartą mniej biur niż rok wcześniej, a zdecydowana większość z tego to albo przenosiny z innych budynków, albo renegocjacje aktualnych umów. Widzimy, że proces komercjalizacji nowych budynków się wydłuża, co jest efektem redefiniowania powierzchni do pracy i jej znaczenia dla całej organizacji. Instytucje w sposób przemyślany poszukują miejsc, które jak najlepiej wpiszą się w nowe potrzeby.Choć nie obserwujemy jeszcze powrotów do biur na dużą skalę, to nie ulega wątpliwości, że wkrótce zaczną się one zapełniać. Firmy dostrzegają wagę biura jako miejsca współpracy, budowania relacji i ważnego elementu wizerunku, który pomaga zatrzymywać i przyciągać najlepsze talenty- mówiŁukasz Kałędkiewicz, szef sektora biurowego  w CBRE.

Powierzchnia biurowa w stolicy w pierwszej połowie 2021 roku zwiększyła się o 226 tys. m², na które składało się m.in. oddanie do użytku Warsaw Unit dewelopera Ghelamco i EQ2 Grupy Waryński. Kolejne 273 tys. m², z czego 80% powstaje w centrum Warszawy, ma zostać ukończone do końca 2022 roku. Niecała jedna trzecia z tych inwestycji ma już swoich najemców. Natomiast jeszcze w 2021 roku do użytku oddanych zostanie sześć budynków, o łącznej powierzchni 115 tys. m², i te są już objęte umowami najmu w 65%.

Najem spadł o jedną czwartą

W pierwszych sześciu miesiącach roku firmy wynajęły w Warszawie 250 tys. m² biur, czyli o 26% mniej niż w tym samym okresie w zeszłym roku. Absorpcja utrzymuje się na poziomie 7 tys. m², co zdaniem ekspertów CBRE jest efektem utrzymującej się ostrożności najemców. Najwięcej działo się w centrum miasta, którego dotyczyła ponad połowa tego popytu (56%). Wśród wszystkich umów 44% stanowiły przenosiny z innych budynków, 40,5% renegocjacje, a 10,5% przednajem nowych projektów. Sektory, które były najbardziej aktywne na rynku biurowym w stolicy to produkcyjno-przemysłowy (23% popytu) oraz usługi finansowe (19%).  

Dostępność biur nieco wzrosła

Na koniec pierwszego półrocza 2021 roku na warszawskim rynku biurowym dostępne do wynajęcia było 760 tys. m² powierzchni, co oznacza, że poziom pustostanów wynosił niemal 12,5% i był o 4,6 pp. wyższy niż rok temu. Jak wskazują eksperci CBRE, ten wzrost w pewnym stopniu wynika z wprowadzania na rynek nowych projektów i trwających procesów rekomercjalizacji kilku dużych budynków.

Czynsze w stolicy utrzymują się na stabilnym poziomie. W centrum miasta wynoszą od 18,5 euro do 24,5 euro za m² na miesiąc. Natomiast w lokalizacjach poza centrum wahają się od 13,5 euro do 14 euro.