nieruchomosci

Szanowny Użytkowniku,

Zanim zaakceptujesz pliki "cookies" lub zamkniesz to okno, prosimy Cię o zapoznanie się z poniższymi informacjami. Prosimy o dobrowolne wyrażenie zgody na przetwarzanie Twoich danych osobowych przez naszych partnerów biznesowych oraz udostępniamy informacje dotyczące plików "cookies" oraz przetwarzania Twoich danych osobowych. Poprzez kliknięcie przycisku "Akceptuję wszystkie" wyrażasz zgodę na przedstawione poniżej warunki. Masz również możliwość odmówienia zgody lub ograniczenia jej zakresu.

1. Wyrażenie Zgody.

Jeśli wyrażasz zgodę na przetwarzanie Twoich danych osobowych przez naszych Zaufanych Partnerów, które udostępniasz w historii przeglądania stron internetowych i aplikacji w celach marketingowych (obejmujących zautomatyzowaną analizę Twojej aktywności na stronach internetowych i aplikacjach w celu określenia Twoich potencjalnych zainteresowań w celu dostosowania reklamy i oferty), w tym umieszczanie znaczników internetowych (plików "cookies" itp.) na Twoich urządzeniach oraz odczytywanie takich znaczników, proszę kliknij przycisk „Akceptuję wszystkie”.

Jeśli nie chcesz wyrazić zgody lub chcesz ograniczyć jej zakres, proszę kliknij „Zarządzaj zgodami”.

Wyrażenie zgody jest całkowicie dobrowolne. Możesz zmieniać zakres zgody, w tym również wycofać ją w pełni, poprzez kliknięcie przycisku „Zarządzaj zgodami”.



Artykuł Dodaj artykuł

Rynek biurowy w miastach regionalnych wzrósł o ponad 820% w ciągu ostatnich 20 lat – eksperci JLL przedstawiają sytuację na rynku biurowym od wejścia do Unii Europejskiej

Wejście Polski do Unii Europejskiej zaowocowało wzrostem istniejącej podaży na rynku biurowym o ponad 10 mln m². Składa się na to wzrost w Warszawie o 173% oraz w miastach regionalnych o ponad 820%, co stanowi ogromny sukces polskiego rynku biurowego.

logo JLL

Wejście Polski do Unii Europejskiej zaowocowało wzrostem istniejącej podaży na rynku biurowym o ponad 10 mln m². Składa się na to wzrost w Warszawie o 173% oraz w miastach regionalnych o ponad 820%, co stanowi ogromny sukces polskiego rynku biurowego.

W ciągu ostatnich 20 lat firmy podpisały umowy najmu na ponad 20 mln m². Eksperci JLL podsumowują ostatnie 20 lat na rynku biurowym oraz przedstawiają perspektywy rozwoju na przyszłość.

Miasta regionalne z dużym sukcesem na przestrzeni ostatnich 20 lat

W 2004 roku istniejąca podaż wynosiła 3 mln m², a rynek w większości rozwijał się w Warszawie. Po wejściu Polski do Unii Europejskiej sytuacja stopniowo zmieniała się i obecnie rozkład powierzchni biurowej wygląda już zupełnie inaczej. Na rynku biurowym w Polsce dominują 4 rynki, każdy z powyżej 1 mln m² podaży – Warszawa, Kraków, Wrocław i Trójmiasto. W ciągu ostatnich 20 lat firmy podpisały umowy najmu na ponad 20 mln m².

„Pomimo, że ostatnio aktywność deweloperów w miastach regionalnych jest umiarkowana, to ostatnie 20 lat dla tych obszarów to polska historia sukcesu. Biorąc pod uwagę podaż w ciągu ostatnich 20 lat rynki te urosły o ponad 820%. Podaż ta za każdym razem była wchłaniana przez rynek, co ma związek z bardzo dużym napływem firm z sektora nowoczesnych usług dla biznesu. Ściany polskich uczelni opuściło wówczas prawie 4 mln magistrów i kilka razy więcej osób z innym wykształceniem, stanowiąc kadry, które zasiliły sektor nowoczesnych usług biznesowych. Sektor ten w ostatnich latach bardzo szybko się rozwijał, jednak od początku pandemii ze względu na pracę w formule hybrydowej oraz spowolnienie w tworzeniu nowych etatów nie był w stanie zająć przestrzeni biurowej, której deweloperzy dostarczali bardzo dużo.” – mówi Mateusz Polkowski, Szef Działu Badań Rynku

Sektor usług wspólnych przechodzi transformację

„Nasze dane i wiedza rynkowa pokazują, że wiele firm decyduje się na redukcję powierzchni biurowej. W większości sytuacji nie jest to spowodowane redukcją zatrudnienia, ale raczej zmianą na pracę hybrydową. Podczas renegocjacji umów, firmy często zmniejszają swoją przestrzeń o 20-30%. W miastach regionalnych, gdzie głównymi najemcami są centra usług wspólnych, ten wskaźnik może być nawet wyższy. Po pandemii sektor nowoczesnych usług biznesowych najmniej wrócił do pracy w biurze. Nasze najnowsze badania pokazują, że pracownicy SSC/BPO pracują obecnie w biurze średnio jeden dzień w tygodniu, w porównaniu ze średnią dla Polski wynoszącą 2.4 dnia. Pracownicy centrów usług wspólnych często współpracują z osobami, które są od nich oddalone o 1000, 2000, 5000 km.” – dodaje Mateusz Polkowski

Obecnie wiele firm stara się przyciągnąć pracowników z powrotem do biura, co z pewnością zwiększy wskaźnik dotyczący pracy stacjonarnej. Zatrudnienie w centrach usług wspólnych wzrosło o 22 000 osób w ciągu roku, ale tempo tego wzrostu spadło w porównaniu z poprzednimi latami.

„Część firm z sektora nowoczesnych usług dla biznesu ogranicza zatrudnienie i przechodzi transformację. Ma na to wpływ rewolucja technologiczna, sztuczna inteligencja, automatyzacja procesów, a także fakt, że Polska już nie jest tanią lokalizacją pod względem kosztów pracy, ale lokalizacją o wysokiej jakości. Procesy mniej zaawansowane będą przenoszone z naszego kraju lub zastępowane przez AI - jest to naturalny proces, na który musimy być przygotowani. Jest to również szansa dla Polski, aby kontynuować rozwój w kierunku bardzo zaawansowanych procesów, R&D i być liderem tej transformacji. Mimo tych negatywnych informacji dotyczących ograniczania zatrudnienia, pojawiają się również bardzo pozytywne wiadomości dotyczące rozwoju firm, takie jak np. uruchomienie nowego biura Volvo Tech Hub o powierzchni 10 000 m² w Krakowie, czy ogłoszenie zwiększenia zatrudnienia przez Intellias - ukraińską firmę IT działającą w tym samym mieście.” – tłumaczy Mateusz Polkowski

Artykuł reklamowy