Na obszarze warszawskiego Mokotowa znajduje się ponad 1,6 mln mkw. powierzchni biurowych (to więcej niż w Poznaniu, Wrocławiu czy Łodzi). Poziom pustostanów kształtuje się w okolicach 11% i w znacznej mierze dotyczy starszych biurowców. W dzielnicy znajdziemy zarówno wysokiej jakości projekty z najwyższymi ocenami w systemach międzynarodowej certyfikacji, jak również przebudowane starsze biurowce, których standard dostosowano do bieżących wymogów rynku w tym oczekiwań najemców. Efektywne czynsze na Mokotowie zaczynają się od około 9 Euro za mkw. w najtańszych biurowcach po kilkanaście Euro w wysokiej jakości projektach o wyśrubowanych parametrach. Koszty serwisowe wyrażane w złotówkach wynoszą od trzydziestu kilku złotych w starszych projektach po dwadzieścia kilka złotych w projektach nowszych. Do tego dochodzi dogodna komunikacja publiczna zapewniona przez metro, kolej, tramwaje i autobusy oraz rozbudowująca się ciągle sieć dróg. Z Mokotowa dojazd do ścisłego centrum zarówno samochodem, jak i komunikacją miejską zajmuje kilkanaście minut.

Ambassador Office Building

Zmiana od podstaw

W dzielnicy rośnie zasób mieszkań. Część najstarszych budynków komercyjnych jest burzonych, a na ich miejscu wyrastają nowe nieruchomości mieszkaniowe, jak również nieruchomości o funkcjach komplementarnych względem rosnącej liczby mieszkańców w tym między innymi nowej szkoły podstawowej. Ciągle ewoluująca komunikacja publiczna uatrakcyjnia kolejne lokalizacje dla potencjalnych mieszkańców (obecnie na terenie Mokotowa mieszka około 225 000 osób; w realizacji jest około 30 nowych inwestycji mieszkaniowych). Trwają już prace przygotowawcze do realizacji czwartej linii metra, której jedna ze stacji (linia M4) będzie między innymi na Służewcu (część Mokotowa) oraz startuje realizacja linii M3 (w jej ramach powstanie kolejna stacja na Mokotowie - przy ulicy Wołoskiej). To warunkuje przyszłość i rozwój dzielnicy.

Sytuacja w sektorze nieruchomości komercyjnych: Mokotów coraz bardziej przyjazny

Mokotów oferuje atrakcyjne, w porównaniu ze ścisłym centrum Warszawy, stawki za wynajem powierzchni biurowych przy jednoczesnym zachowaniu wysokiej jakości. „Znajdziemy tu prestiżowe, wysokiej jakości budynki biurowe, jak na przykład Ambassador Office Building znajdujący się przy ulicy Domaniewskiej, który oferuje obecnie wyjątkową w skali dzielnicy powierzchnię na jednej kondygnacji - wynoszącą ponad 2 000 mkw. Na najemcę czeka również moduł biurowy o często poszukiwanym w nowoczesnych biurowcach, mniejszym metrażu wynoszącym około 200 mkw. Najemcy mogą również wybierać spośród ofert starszych, ale wyremontowanych biurowców. Stawki za metr kwadratowy powierzchni biurowych nawet w przypadku Ambassadora potrafią być niemal dwukrotnie niższe niż w ścisłym Centrum w budynkach o porównywalnej jakości - Mokotów to doskonała propozycja dla firm, które cenią jakość i efektywność, chcą być blisko Centrum w dobrze skomunikowanej dzielnicy, a nie chcą lub nie potrzebują być w ścisłej, a zatem i najdroższej, części miasta” - mówi Robert Borowicz zajmujący się wynajmem powierzchni biurowych w Warszawie.

Mokotów obok dobrze skomunikowanych inwestycji mieszkaniowych i biurowych oferuje także bogatą ofertę handlową, usługową, gastronomiczną i rekreacyjną. Liczne sklepy na czele z jedną z najbardziej prestiżowych lokalizacji handlowych w Polsce - Westfield Mokotów, galerią handlową oferującą 235 sklepów i punktów usługowych, restauracji i 11-salowe kino. Do tego ośrodki sportowe i rekreacyjne na czele z Wodnym Parkiem Warszawianka oraz wiele restauracji i kawiarni, które oferują rozmaite kuchnie: od polskich i śródziemnomorskich, jak kultowe bistro Po Prostu czy Pizzeria Semolino, po restauracje indyjskie czy japońskie. Warto też przejrzeć oferty piekarni zarówno polskich, jak i na przykład gruzińskich.

„Mokotów to dynamiczna dzielnica, której oferta rozwija się wraz ze wzrostem licznie powstających w tej lokalizacji inwestycji mieszkaniowych, a przez to rośnie także atrakcyjność wysokiej jakości projektów biurowych, które funkcjonują w symbiozie z tkanką miejską” - mówi Robert Borowicz. „Mokotów wart jest odwiedzin: na przykład od strony kulinarnej, ale również i w kontekście przestrzeni publicznych - na terenie dzielnicy jest wiele parków w tym stare z pięknym drzewostanem, jak i nowe, dopiero co udostępnione mieszkańcom, a zagospodarowanie kolejnych terenów zielonych jest w planach” - dodaje.

Mokotów: rozwijają się nieruchomości o funkcjach komplementarnych

„W ostatnich latach na terenie dzielnicy powstało kilka tysięcy pokoi hotelowych i nie jest to apogeum rozwoju tego sektora” - mówi Robert Borowicz. „Potrzeby są większe jednak możliwości rozwoju są ograniczone. Zasób gruntów dzielnicy umożliwiających realizację nowych projektów kurczy się, a te które są na rynku potrafią osiągać wysokie ceny skutecznie powstrzymujące inwestorów przed realizacją nowych projektów ze względu na zbyt duży udział ceny gruntu w całościowych kosztach realizacji projektów. Pewną barierą są również kwestie planistyczne - w przypadku części terenów, na których stoją obecnie stare nieruchomości, konieczna jest zmiana przewidzianych w miejscowych planach funkcji, a to trwa. Jest to jednak zmiana nieuchronna i prędzej czy później budynki te zostaną zastąpione przez nowe struktury, które w jeszcze większym stopniu uatrakcyjnią ofertę dzielnicy” - podsumowuje Robert Borowicz.

Robert Borowicz jest specjalistą z kilkunastoletnim doświadczeniem ds. rozwoju i wynajmu nieruchomości komercyjnych doradzającym inwestorom, deweloperom i innym instytucjonalnym podmiotom, których działalność związana jest z rynkiem nieruchomości.