Zakup mieszkania to dla wielu osób najważniejsza inwestycja życia – wiąże się nie tylko z dużym wydatkiem finansowym, ale również z oczekiwaniami co do komfortu, bezpieczeństwa i jakości codziennego życia. Choć przez lata dominowały klasyczne pytania o cenę za metr kwadratowy i lokalizację, dziś klienci analizują znacznie więcej czynników. Co się liczy przy wyborze własnych czterech kątów?

Natalia Leszczyńska

Ekspertka Pekabex Development, dewelopera znanego z nowoczesnych osiedli w Poznaniu, Częstochowie czy Warszawie, podpowiada, co realnie wpływa na decyzje zakupowe klientów i jak świadomie podejść do wyboru mieszkania – niezależnie, czy kupujemy je na własny użytek, czy pod wynajem.

1. Lokalizacja – ale w nowym wydaniu

Lokalizacja to wciąż priorytet, ale dziś rozumiana szerzej niż tylko „blisko centrum”. Klienci pytają o czas dojazdu do pracy, dostępność szkół i przedszkoli, sklepów spożywczych, obecność terenów rekreacyjnych oraz jakość przestrzeni publicznej. Dużą popularnością cieszą się inwestycje położone blisko natury, np. parków miejskich, czy lasów. Ważne jest również komfort akustyczny i przestrzeń do życia – oddalenie od hałaśliwych arterii i gęstej zabudowy.

- Widzimy wzrost zainteresowania osiedlami położonymi w tzw. „drugim pierścieniu” miast – z szybkim dojazdem, ale w spokojniejszym, bardziej zielonym otoczeniu. Doskonałym przykładem jest nasza inwestycja Milczańska 18 w Poznaniu – zlokalizowana blisko Jeziora Maltańskiego, a jednocześnie świetnie skomunikowana z centrum – komentuje Natalia Leszczyńska, Dyrektor ds. Marketingu Pekabex Development.

2. Układ mieszkania ważniejszy niż metraż

Funkcjonalny projekt wnętrza coraz częściej przeważa nad dużą powierzchnią. Mieszkania o mniejszych metrażach, ale z dobrze zaplanowaną przestrzenią (np. oddzielną kuchnią, schowkiem czy miejscem do pracy) są bardziej poszukiwane niż duże, ale niepraktyczne lokale.

- Coraz więcej klientów interesuje się kompaktowymi, ale inteligentnie rozplanowanymi mieszkaniami – szczególnie jeśli można je łatwo zaaranżować na różne potrzeby w czasie– podkreśla ekspertka.

3. Jakość wykończenia i detale w częściach wspólnych

Estetyka i standard wykończenia części wspólnych – od korytarzy, przez windy, aż po klatki schodowe – mają coraz większy wpływ na decyzje zakupowe. Ważne są takie dodatki jak, zielone patio, nowoczesna elewacja oraz podziemne hale garażowe i boksy rowerowe.

- Wielu klientów docenia detale – jak boksy rowerowe, stojaki, miejsca do naprawy jednośladów, bezpieczne hale garażowe. To wszystko wpływa na decyzję zakupową i pokazuje troskę o codzienne potrzeby mieszkańców – dodaje ekspertka.

4. Balkon, taras lub ogródek to już standard

Klienci nie pytają już, czy mieszkanie ma balkon – pytają jak duży. Otwarta przestrzeń w postaci ogródka, dużego tarasu lub loggii to dziś nie dodatek, ale konieczność – zwłaszcza po doświadczeniach pandemii.

5. Technologia i bezpieczeństwo

Kupujący chcą wiedzieć, z jakich materiałów zbudowany jest budynek, jakie technologie zastosowano i czy inwestycja spełnia wysokie normy energooszczędności. Cenią sobie solidne firmy z doświadczeniem, które łączą kompetencje dewelopera z know-how lidera rynku prefabrykacji budowlanej.

6. Gotowość do zamieszkania i potencjał inwestycyjny

Dla wielu klientów liczy się to, że mogą odebrać mieszkanie i wprowadzić się od razu – bez czekania wielu miesięcy na zakończenie budowy. Z kolei inwestorzy pytają o potencjał wynajmu: czy lokalizacja jest atrakcyjna dla najemców, czy łatwo będzie je utrzymać w dobrej kondycji i czy osiedle jest przyjazne także krótkoterminowym najmom.

Warto inwestować w jakość

- Dziś klient jest bardziej świadomy niż kiedykolwiek. Ceni jakość, zrównoważone planowanie przestrzeni i komfort życia. Naszą rolą jest dostarczać nie tylko metrów kwadratowych, ale realnej wartości – w postaci dobrego sąsiedztwa, zieleni, estetyki i funkcjonalności– mówi Natalia Leszczyńska z Pekabex Development.