Klimatyczny exodus z południa Europy może napędzać boom na polskie kurorty. Upadły i ekstremalne zjawiska pogodowe w basenie Morza Śródziemnego kierują turystów nad Bałtyk i w polskie góry, gdzie temperatury są o 15 stopni niższe. Rynek nieruchomości wakacyjnych notuje 20-procentowe wzrosty cen rocznie. I może na tym jeszcze bardziej zyskać, jeśli wpisze się w trend coolcation.

Według danych Eurostatu w ostatnich latach odnotowano znaczący wzrost liczby turystów zagranicznych odwiedzających Polskę w miesiącach wakacyjnych. W 2024 liczba turystów w Polsce wyniosła 38,8 mln, co przełożyło się na 97,6 mln zarezerwowanych noclegów. Turyści zagraniczni stanowili 20,3 proc. ogółu turystów.

Polska alternatywą dla zagranicznych kurortów

Eksperci z branży nieruchomości premium wskazują, że ta tendencja może się nasilić w najbliższych latach.

– Obserwujemy w ostatnich kilku latach rosnące zainteresowanie zagranicznych klientów polskimi kurortami, szczególnie nadmorskimi i górskimi. I nie chodzi o ceny, bo te wcale nie odbiegają od innych turystycznych miejscowości, ale z uwagi na brak tłumów, bardzo dobrą infrastrukturę oraz klimat. Temperatury w Polsce w okresie letnim są znacznie bardziej komfortowe niż w tradycyjnych destynacjach wakacyjnych południa Europy. Wiele osób szuka chłodniejszych miejsc i ten trend – coolcation – okazuje się dobry dla marketingu polskich kurortów – zwraca uwagę Tomasz Kozioł, ekspert ds. nieruchomości premium w polskich kurortach, partner zarządzający Marshall Real Estate.

– Jeszcze kilka lat temu dominowali klienci krajowi, dziś coraz częściej mamy do czynienia z inwestorami z Niemiec, Skandynawii, a nawet z południa Europy – dodaje.

Zwraca uwagę na kluczowe czynniki sprzyjające tej zmianie: – Podczas gdy w Hiszpanii czy Grecji temperatury często przekraczają 40 stopni Celsjusza, w polskich kurortach utrzymują się na komfortowym poziomie 25-28 stopni. To ogromna różnica w komforcie wypoczynku – mówi.

Inwestycje w nieruchomości wakacyjne rosną

To przekłada się także na rynek nieruchomości premium, który w polskich kurortach odnotowuje dynamiczny wzrost. – Szczególnie popularne stają się miejscowości nad polskim morzem, Zakopane, ale i Mazury, które ciągle wydają się niedoceniane i dopiero odkrywane tak przez turystów, jak i inwestujących – twierdzi Tomasz Kozioł.

– Warto też pamiętać, że w segmencie premium obserwujemy wzrost cen nieruchomości wakacyjnych o 15-20 proc. rocznie w najlepszych lokalizacjach –podkreśla. – Klienci zagraniczni doceniają nie tylko klimat, ale także wysoką jakość nowych inwestycji, nowoczesną infrastrukturę i relatywnie przystępne ceny w porównaniu do zachodnioeuropejskich kurortów. Żeby posłużyć się przykładem – w Łebie to średnio 14 tys. za metr kw., a np. w Mikołajkach – ok. 17 tys. za m kw. I w każdym z tych przypadków mówimy o luksusowym apartamencie –wylicza Tomasz Kozioł z Marshall Real Estate.

Infrastruktura turystyczna kluczowa

Rozwój infrastruktury turystycznej w Polsce odgrywa kluczową rolę w przyciąganiu zagranicznych turystów. Nowe hotele, restauracje, centra SPA oraz obiekty rekreacyjne powstają w tempie niespotykanym od lat.

– Patrząc na ten rynek w ostatnich latach, to, co najbardziej rzuca się w oczy, to to, że polskie kurorty przechodzą prawdziwą rewolucję jakościową. Standardy usług dorównują już tym znanym z najlepszych europejskich destynacji, a często je przewyższają stosunkiem jakości do ceny – podkreśla Tomasz Kozioł.

– Dodatkowo, rosnąca popularność turystyki zrównoważonej sprawia, że polskie kurorty, oferujące kontakt z naturą bez masowej turystyki, zyskują przewagę konkurencyjną – dopowiada.

Prognoza na przyszłość

Jak przewidują eksperci, trend wzrostowy zainteresowania Polską jako destynacją wakacyjną będzie się nasilał. Zmiany klimatyczne w Europie mogą sprawić, że tradycyjne kierunki wakacyjne staną się mniej atrakcyjne ze względu na ekstremalne temperatury.

– Myślę, że jesteśmy na początku wielkiej zmiany w europejskiej turystyce. Polska ma szansę stać się jednym z głównych beneficjentów tej transformacji, pod warunkiem dalszego rozwoju infrastruktury i utrzymania wysokich standardów usług – konkluduje Tomasz Kozioł.

– Dlatego patrząc na trendy wzrostowe, rekomendujemy inwestorom, aby już teraz rozważyli lokowanie kapitału w polskich kurortach. Ceny nieruchomości wakacyjnych będą rosnąć wraz ze wzrostem popularności Polski jako destynacji turystycznej – dodaje.