Polski rynek nieruchomości senioralnych przechodzi rewolucję – zamożni emeryci coraz częściej wybierają luksusowe domy wakacyjne nad morzem czy w górach zamiast tradycyjnych osiedli dla seniorów. Według analiz wartość tego segmentu może wzrosnąć o 40 proc. w ciągu najbliższych trzech lat.

Z tego tekstu dowiesz się, że:

• Rozwija się nowy trend mieszkaniowy: seniorzy z wyższej klasy średniej rezygnują z klasycznych osiedli senioralnych na rzecz wakacyjnych nieruchomości premium jako miejsca stałego zamieszkania.
• Z punktu widzenia inwestorów wyzwaniem wciąż jest sezonowość infrastruktury medycznej i usługowej w kurortach, ograniczony dostęp do specjalistycznej opieki zdrowotnej.
• Wartość rynku premium senior housing może wzrosnąć o 40 proc. w ciągu 3 lat; kluczowa będzie poprawa infrastruktury medycznej i rozwój usług concierge.

Nowy trend na rynku nieruchomości senioralnych

Według danych branżowych sektor mieszkalnictwa dla seniorów przechodzi obecnie transformację. Tradycyjne domy ustępują miejsca bardziej ekskluzywnym rozwiązaniom, które łączą komfort życia z atrakcyjną lokalizacją.

– W Polsce wzrost zapotrzebowania na premium housing dla seniorów obserwujemy szczególnie w segmencie nieruchomości wakacyjnych coraz częściej wybieranych na stałe miejsce zamieszkania - komentuje Karol Szumański, ekspert rynku nieruchomości premium, partner zarządzający Marshall Real Estate.

– Klienci w wieku 60+ coraz częściej poszukują domów nad morzem, w górach czy na Mazurach, które oferują nie tylko wysokie standardy wykończenia, ale przede wszystkim dostęp do natury i rekreacji - zauważa Karol Szumański.

Wakacyjne nieruchomości jako stały dom

Trend przenoszenia się na stałe do domów wakacyjnych nie jest nowym zjawiskiem, jednak w segmencie senior housing nabiera szczególnego znaczenia. Na popularność tego rozwiązania wpływa kilka czynników.

– Pandemia COVID-19 definitywnie zmieniła postrzeganie priorytetów mieszkaniowych. Seniorzy, którzy wcześniej rozważali przeprowadzkę do specjalistycznych osiedli, teraz wybierają domy z ogrodami – tłumaczy Karol Szumański. – Dodatkowo, rozwój telemedycyny i usług dostarczanych do domu sprawia, że życie poza miastem staje się bardziej komfortowe – dodaje.

Ulubione miejsca seniorów wyższej klasy średniej

Analitycy wyróżniają kilka głównych segmentów premium housing dla seniorów:

Nad morzem – domy i apartamenty w kurortach nadmorskich, często w zamkniętych osiedlach z całoroczną infrastrukturą usługową. – Trójmiasto, Kołobrzeg, ale i mniejsze jak Łeba to lokalizacje, gdzie ceny nieruchomości premium dla seniorów wzrosły w ciągu ostatnich dwóch lat średnio o 20–30 proc. – podkreśla Karol Szumański.

Górskie rezydencje – nieruchomości w Zakopanem, Karpaczu czy Szczyrku, które oferują czyste powietrze i możliwość aktywnego trybu życia. – Klienci doceniają nie tylko walory klimatyczne, ale także rozbudowaną infrastrukturę spa i wellness. Działa też prestiż, szczególnie w przypadku takich inwestycji, które oferują wyjątkowy widok. Widzimy to np. w przypadku luksusu posiadania apartamentu na zboczach Gubałówki – zauważa Karol Szumański.

Mazurskie enklawy – domy nad jeziorami, często z własnymi pomostami i dostępem do sportów wodnych. – Obstawiam, że ten segment charakteryzował się będzie najbardziej dynamicznym wzrostem cen w najbliższych latach. Także dlatego, że nad morzem działki w pierwszej linii brzegowej wyczerpią się w najbliższych maksymalnie 5 latach – twierdzi partner zarządzający Marshall Real Estate.

– Głównym wyzwaniem jest sezonowość infrastruktury medycznej i usługowej w kurortach. Nie wszystkie lokalizacje wakacyjne są przystosowane do całorocznego pobytu osób starszych. Dodatkowo dostępność specjalistycznej opieki medycznej może być ograniczona, co stanowi istotny czynnik decyzyjny dla tej grupy klientów. To będą w najbliższych latach najważniejsze elementy analizy inwestycyjnej - zwraca uwagę Karol Szumański.

Perspektywy rozwoju rynku

Prognozy dla segmentu premium senior housing w lokalizacjach wakacyjnych są optymistyczne. Według szacunków wartość tego rynku może wzrosnąć o 40 proc. w ciągu najbliższych trzech lat.
Jak podaje raport „The Europe Senior Living Market” rynek mieszkaniowy dla seniorów wyceniony był na 90 miliardów dolarów w 2022 roku i przewiduje się, że osiągnie 160 miliardów dolarów do 2030 roku.

– Deweloperzy coraz częściej projektują inwestycje z myślą o seniorach, uwzględniając ich specyficzne potrzeby – od bezprogowych wejść, przez systemy alarmowe, po możliwość adaptacji pomieszczeń do potrzeb osób o ograniczonej sprawności – prognozuje Karol Szumański.

Już pojawiają się rynku pilotażowe kameralne osiedla senioralne. – Równolegle rozwija się model inwestycyjny znany z sektora hotelowego – inwestorzy kupują pokoje lub apartamenty na własność i uczestniczą w zyskach z działalności całego obiektu. Tego typu rozwiązania stają się coraz popularniejsze, ponieważ łączą lokatę kapitału z potencjałem rosnącego popytu na mieszkania dla seniorów – zauważa Karol Szumański.

Kluczowym czynnikiem rozwoju będzie również poprawa infrastruktury medycznej w miejscowościach turystycznych oraz rozwój usług typu concierge, które mogą zapewnić kompleksową opiekę dla mieszkańców.

– Jedno jest oczywiste: to nie jest trend przejściowy, ale trwała zmiana w podejściu do mieszkalnictwa senioralnego. Klienci w tym segmencie mają coraz wyższe oczekiwania i środki, aby je zrealizować – podsumowuje Karol Szumański z Marshall Real Estate.