Rybnik – główny ośrodek Subregionu Zachodniego Województwa Śląskiego – to miasto o wysokim potencjale inwestycyjnym, stabilnym rynku pracy i atrakcyjnych warunkach do życia, jak wynika z najnowszego raportu przygotowanego przez Urząd Miasta Rybnika we współpracy z Savills i wsparciu Grafton Recruitment. Region przechodzi dynamiczną transformację gospodarczą, która sprzyja zarówno sektorowi nowoczesnych usług jak i firmom produkcyjnym.

Miasto o rosnącej atrakcyjności inwestycyjnej

Rybnik, miasto w sercu subregionu liczącego 600 tys. mieszkańców, korzysta z położenia w jednym z najlepiej skomunikowanych regionów kraju. Autostrada A1, bliskość A4, połączenia kolejowe z kluczowymi ośrodkami oraz szybki dostęp do trzech portów lotniczych w odległości 110 km tworzą infrastrukturę, która często podkreślana jest jako przewaga konkurencyjna miasta.

Piotr Kuczera,
Prezydent Miasta Rybnika

– Rybnik jest dziś miastem, które świadomie wykorzystuje swoją historię oraz położenie geograficzne, by budować nowoczesną i zrównoważoną gospodarkę. Transformacja energetyczna, inwestycje w technologie wodorowe oraz rozwój szkolnictwa wyższego tworzą nowe filary lokalnego wzrostu – mówi Piotr Kuczera, Prezydent Miasta Rybnika.

Miasto podkreśla również rosnącą rolę jakości życia jako czynnika przyciągającego specjalistów. Ponad 30% powierzchni Rybnika stanowią tereny zielone, a Zalew Rybnicki i liczne obiekty sportowo-rekreacyjne kształtują unikalny charakter miejsca sprzyjającego pracy, aktywności i wypoczynkowi.

– Jako samorząd chcemy, by Rybnik był miastem, które nie tylko przyciąga inwestorów, ale też zatrzymuje talenty. Nasze działania – od infrastruktury transportowej, przez edukację, po ekologię – tworzą przestrzeń, w której biznes i mieszkańcy mogą się rozwijać w sposób długoterminowy – dodaje prezydent Kuczera.

Rosnące znaczenie zyskuje także modernizowana infrastruktura miejska, w tym powstające Centrum Przesiadkowe. To jeden z największych projektów transportowych w regionie, integrujący kolej, komunikację autobusową oraz parking typu Park&Ride.

– Inwestorzy zwracają uwagę nie tylko na centralność miasta w subregionie, lecz także na łatwość operowania w skali ponadlokalnej; od dostępu do portów lotniczych po dogodne połączenia drogowe z Czechami i dalej na południe Europy – mówi Wioleta Wojtczak, Head of Research w Savills Polska.

Struktura gospodarki i dostęp do kadr to mocne strony regionu

Zgodnie z analizą Grafton Recruitment, Rybnik i cały Subregion Zachodni charakteryzują stabilna sytuacja na rynku pracy oraz dostęp do wykwalifikowanej kadry. W regionie w wieku produkcyjnym jest ponad 367 tys. osób, a stopa bezrobocia w samym Rybniku wynosi jedynie 3,6%, co jest najniższym wynikiem w subregionie.

Dla inwestorów z sektora usług biznesowych i technologii szczególnie istotny jest rosnący potencjał akademicki Rybnika, który w ostatnich dwóch latach znacząco się wzmocnił. W mieście działa już pięć uczelni lub filii uczelni wyższych, a liczba studentów niemal się podwoiła. Oferta dla studenta obejmuje logistykę, prawo, finanse i rachunkowość, pedagogikę, kryminologię, pielęgniarstwo oraz zrównoważoną konsumpcję i produkcję, która jest jedynym w kraju interdyscyplinarnym kierunkiem kształcącym jednocześnie w zakresie ekologii, technologii, ekonomii oraz nauk społecznych.

Centrum OZE i Technologii Wodorowych, wspieranego ze środków Funduszu Sprawiedliwej Transformacji UE, to projekt Filii Politechniki Śląskiej w Rybniku. Centrum tworzy zaplecze edukacyjne dające dostęp do kadr o zróżnicowanych kompetencjach i wzmacnia naukową infrastrukturę transformacji energetycznej regionu, co ma kluczowe znaczenie dla przyszłych inwestycji.

Rynek biurowy i handlowo-usługowy: stabilny rozwój i niski poziom pustostanów

Rynek biurowy Rybnika pozostaje w fazie wczesnego, ale stabilnego wzrostu. Obecnie obejmuje około 46 tys. m kw. nowoczesnej lub zmodernizowanej powierzchni, a poziom pustostanów wynosi jedynie 6% – znacząco poniżej średniej dla największych rynków regionalnych.

Rybnicki rynek biurowy charakteryzuje się dużą różnorodnością – obok lokalnych przedsiębiorców prowadzących jednoosobową działalność czy niewielkich zespołów, obecne są także średnie i duże firmy oraz podmioty korporacyjne. Mali najemcy chętnie wybierają kamienice i mniejsze biurowce, natomiast większe firmy stawiają na nowoczesne powierzchnie o wysokim standardzie w najbardziej prestiżowych inwestycjach w centrum miasta.

Strukturę najemców tworzą przede wszystkim: usługi dla biznesu (42%), produkcja (15%), sektor zdrowia (10%) i branża IT (8%). Tak ukształtowany podział wskazuje na równowagę między tradycyjnymi sektorami a nowoczesnymi usługami.

Rybnik wyróżnia się konkurencyjnymi warunkami dla rozwoju biznesu. Stawki czynszu kształtują się na poziomie 8–12 EUR/m kw./miesięcznie. W połączeniu z relatywnie niskimi kosztami pracy oraz rozwijającym się zapleczem akademickim tworzy atrakcyjne środowisko dla firm poszukujących korzystnej lokalizacji dla swojego biznesu.

Z ponad 73 tys. m kw. nowoczesnej powierzchni handlowej – z Focus Park Rybnik oraz Rybnik Plaza, które są obecnie największymi obiektami handlowymi – Rybnik pozostaje głównym centrum zakupowym subregionu. W budowie jest park handlowy S1, który powstaje w wyniku przebudowy dawnego Tesco.

Savills: Rybnik przyciąga inwestorów dzięki strukturze gospodarczej i jakości kapitału ludzkiego

– Dane, które zebraliśmy, potwierdzają, że Rybnik jest rynkiem o wysokim potencjale rozwoju. Niski poziom pustostanów, konkurencyjne stawki najmu, rosnący sektor usług dla biznesu oraz zaplecze edukacyjne tworzą środowisko sprzyjające zarówno przedsiębiorcom lokalnym, jak i inwestorom zewnętrznym, co już udowadniają inwestorzy obecni od lat w mieście – komentuje Wioleta Wojtczak, Head of Research w Savills Polska.

Wojtczak zwraca także uwagę na jakość lokalnego ekosystemu biznesowego – rozwijającą się sieć firm technologicznych, aktywność sektora MŚP oraz gotowość miasta do współpracy z inwestorami.

Miasto od lat plasuje się w czołówce ogólnopolskiego badania „Gmina na 5!” prowadzonego przez SGH, potwierdzającego najwyższe standardy obsługi inwestorów. Przedsiębiorcy mogą korzystać z ulg podatkowych Katowickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej oraz zwolnień z podatku od nieruchomości dla nowych obiektów.

– Wspieramy firmy na każdym etapie, od wyboru lokalizacji po procesy inwestycyjne. Otwarta współpraca z biznesem jest jednym z fundamentów rozwoju miasta – dodaje prezydent Piotr Kuczera.

Raport „Rybnik. Potencjał inwestycyjny i rynek pracy” powstał we współpracy Miasta Rybnika, firmy doradczej Savills oraz zespołu Grafton Recruitment. To kompleksowe opracowanie dotyczące lokalnego rynku, łączące analizę infrastruktury, demografii, rynku pracy, edukacji, zasobów biurowych i handlowo-usługowych, a także dostępnych form wsparcia dla inwestorów. Raport stanowi praktyczne narzędzie dla firm i instytucji poszukujących miejsca o wysokim potencjale wzrostu i stabilnych warunkach prowadzenia działalności.