Po okresie dużej zmienności spowodowanej wahaniami stóp procentowych i skokowym popytem z lat 2023–2024, rynek deweloperski wchodzi w rok 2026 w znacznie spokojniejszym rytmie. Analizy wskazują, że kolejny rok może stać się jednym z najbardziej przewidywalnych okresów ostatniej dekady. W centrum uwagi znajdą się nie dynamiczne wzrosty, lecz stabilizacja, racjonalizacja decyzji zakupowych i zmiana struktury popytu.

Umiarkowany wzrost cen – koniec gwałtownych skoków

W 2026 roku można oczekiwać umiarkowanego wzrostu cen na poziomie 3–5%. To efekt kilku czynników: poprawy dostępności kredytów, lepszych nastrojów konsumentów oraz powrotu „odłożonego popytu”, który wcześniej wstrzymywał decyzje ze względu na niepewność stóp procentowych.

Jednocześnie duża liczba rozpoczętych projektów i relatywnie wysoka podaż w największych miastach ograniczą ryzyko przegrzania rynku. W efekcie ceny będą rosły, ale zdecydowanie wolniej niż w okresach boomów. Wyższe, nawet około 10-procentowe wzrosty mogą pojawić się tylko punktowo, przede wszystkim w lokalizacjach z bardzo ograniczoną dostępnością gruntów lub tam, gdzie powstają nowe linie transportowe zwiększające atrakcyjność dzielnicy.

Sprzedaż odbije, ale pozostanie racjonalna

W 2026 roku sprzedaż mieszkań powinna rosnąć w tempie umiarkowanym, wspierana przez niższe koszty kredytu i stabilizację gospodarczą. Rynek będzie jednak coraz bardziej odporny na impulsy chwilowe i mniej podatny na „szokowe” wzrosty popytu, takie jak te, które obserwowano przy programach wsparcia kredytowego.

Kluczowa będzie strategia prowadzenia projektów — odpowiednie tempo wprowadzania nowych etapów, elastyczność cenowa i trafne dopasowanie struktury mieszkań do lokalnych potrzeb. W wielu miastach można także oczekiwać powrotu popytu inwestycyjnego, ale w bardziej długoterminowej formie, nastawionej na stabilny wynajem, a nie szybki flip.

Zmiana preferencji klientów: większe metraże i nowe lokalizacje

Jednym z najważniejszych trendów na 2026 rok będzie zmiana struktury sprzedaży. Coraz większą część zakupów stanowić mają mieszkania 3- i 4-pokojowe, szczególnie w mniejszych miejscowościach oraz w strefach podmiejskich dużych aglomeracji.

Kupujący szukają większej przestrzeni, lepszego stosunku ceny do metrażu oraz spokojniejszego otoczenia. Ta zmiana widoczna była już w 2025 roku, ale w najbliższych kilkunastu miesiącach powinna jeszcze przyspieszyć.

Jednocześnie mniejszym zainteresowaniem cieszyć się będą kawalerki i mieszkania dwupokojowe w ścisłych centrach – ich potencjał inwestycyjny nieco słabnie, a nowe projekty często stają się zbyt kosztowne w relacji do oferowanej powierzchni.

Spadki cen mało prawdopodobne?

Mimo spodziewanego spowolnienia dynamiki popytu, rynek nadal chronią silne czynniki strukturalne. Deficyt mieszkań w dużych miastach, migracja do metropolii, procesy demograficzne oraz ograniczona dostępność gruntów sprawiają, że realne spadki cen są mało prawdopodobne.

Nawet jeśli popyt krótkoterminowo osłabnie, rynek będzie amortyzowany przez niedobór podaży i rosnące koszty realizacji inwestycji. W efekcie 2026 rok zapowiada się jako czas względnej równowagi: bez gwałtownych wzrostów, ale też bez przestrzeni na realne obniżki.

2026 okresem stabilności

Po kilku intensywnych latach rynek nieruchomości zmierza do fazy stabilizacji. Oznacza to mniejszą zmienność cen, bardziej przewidywalne tempo sprzedaży oraz większe znaczenie lokalizacji i jakości projektu.

Dla klientów to moment większej przewidywalności, a dla rynku – szansa na uporządkowanie procesów po okresie znaczących turbulencji.

Autorką artykułu jest Małgorzata Maziarz, Dyrektor Sprzedaży i Marketingu w Budlex.