Jak wynika z analizy Grupy Morizon-Gratka, w czerwcu br. liczba unikalnych ofert sprzedaży mieszkań na rynku wtórnym była o 7,2 proc. niższa niż przed rokiem. W tym samym czasie średnie ceny ofertowe lokali w jedenastu z dwunastu analizowanych miast wzrosły - przeciętnie o 4,8 proc. Jedynie w Łodzi trend był przeciwny - średnia cena ofertowa używanego M spadła w ciągu roku o 4,5 proc.

W ujęciu miesięcznym ceny mieszkań na rynku wtórnym pozostają stosunkowo stabilne. W czerwcu w czterech z dwunastu analizowanych miast średnie stawki nieznacznie spadły - od 0,3 do 1,1 proc. Wyraźniej potaniały mieszkania w Łodzi, gdzie średnia cena metra kwadratowego była niższa w porównaniu z majem br. o 3,5 proc.

Z grona siedmiu miast, które w ostatnim miesiącu zanotowały wzrosty cen, wyróżnia się Kraków. Na podwawelskim rynku średnia stawka wzrosła w porównaniu z majem o 2,7 proc.

Większe różnice cen ofertowych mieszkań na rynku wtórnym widać w ujęciu rocznym. W porównaniu z czerwcem ub. roku najbardziej - o 7,9 proc. wzrosła cena metra kw. używanego lokalu w Olsztynie. Ponad 5-procentowe wzrosty średnich stawek zanotowało jeszcze 6 miast: Białystok, Katowice, Szczecin, Kraków, Bydgoszcz i Gdańsk.

Na tym tle bardzo stabilnie prezentuje się Warszawa, w której średnia cena ofertowa mieszkania wzrosła w porównaniu rok do roku jedynie o 2 proc., czyli 341 zł.

Utrzymujący się od końca pierwszego kwartału wzrost popytu na mieszkania, przy jednocześnie ograniczonej podaży nowych ofert, przełożył się na wyraźny spadek liczby lokali dostępnych na rynku. W skali całego kraju ofert sprzedaży mieszkań jest obecnie o 7,2 proc. mniej niż rok temu.

W ostatnich miesiącach właścicieli zmieniały przede wszystkim najbardziej atrakcyjne nieruchomości - mieszkania co najmniej dwupokojowe, zlokalizowane w stosunkowo nowych budynkach, wykończone w dobrym standardzie i położone w atrakcyjnych lokalizacjach. W efekcie rynek wtórny wchodzi w sezon wakacyjny z mocno przebraną ofertą.

To zła wiadomość dla osób planujących zakup mieszkania latem. Choć ofert sprzedaży wciąż jest sporo, znalezienie lokalu spełniającego większość oczekiwań może okazać się trudnym zadaniem. Co nie mniej ważne atrakcyjne mieszkania sprzedają się szybko, dlatego kupujący często mają niewiele czasu na podjęcie decyzji zakupowej. W tym samym czasie lokale, które słabiej się wpisują (albo wcale) w oczekiwania dzisiejszych poszukujących - najczęściej w starym budownictwie, wymagające kosztownych remontów, w budynkach bez wind, balkonów, garaży czy miejsc parkingowych, do tego oferowane za wygórowane ceny - wzbudzają nikłe zainteresowanie klientów. Wydłużający się czas poszukiwania nabywcy skłania ich właścicieli do weryfikacji pierwotnych oczekiwań i stopniowej korekty cen.