Kraków - Wita (fot.Piotr Krajewski)

Biurowa część projektu WITA w Krakowie uzyskała pozwolenie na użytkowanie. Tuż przed ukończeniem inwestycji, część biurowa została w pełni skomercjalizowana. Dla Echo Investment to domknięcie ważnego etapu inwestycji, a dla krakowskiego rynku biurowego sygnał, że w budowaniu atrakcyjnej oferty dla najemców coraz większą rolę odgrywają projekty wpisane w miejskie otoczenie, a nie tylko dobrze zaprojektowane budynki.

Kompleks WITA jest realizowany w formule destination, którą Echo Investment rozwija jako model wielofunkcyjnych, otwartych kwartałów miejskich. To inwestycje tworzone nie wokół jednej funkcji, lecz codziennego rytmu miasta, łączące miejsca pracy, mieszkania, usługi, gastronomię, zieleń i przestrzenie wspólne. Cały kompleks składa się z pięciu kameralnych, czterokondygnacyjnych budynków zaprojektowanych tak, aby tworzyć spójną, funkcjonalną całość. W skład kompleksu wchodzą budynki mieszkalne, przestrzenie biurowe, nowoczesna przestrzeń dla studentów, a także lokale handlowo-usługowe i gastronomiczne. Różne funkcje mają się tu wzajemnie uzupełniać, dzięki czemu WITA ma żyć nie tylko rytmem pracy, ale także codziennością mieszkańców, lokalnych przedsiębiorców i osób, które pojawiają się tu po usługi, na spotkania albo chwilę odpoczynku.

W części mieszkaniowej projektu WITA znalazły się dwa budynki z 176 lokalami, każdy z balkonem, tarasem lub ogródkiem. Uzupełnieniem tej funkcji jest StudentSpace – część WITA przygotowana z myślą o studentach. Ostatnim etapem realizacji WITA są dwa budynki biurowe o powierzchni 18 tys. mkw., które dopełniają pięcioelementowy układ kompleksu i zamykają proces powstawania całego projektu. Oba budynki uzyskały prawomocne pozwolenie na użytkowanie, a ich najemcami zostali Brown Brothers Harriman oraz OPmobility.

– Ukończenie WITA, pierwszego krakowskiego projektu Echo Investment w formule destination, to dla nas szczególny moment. Oddajemy nie tylko kolejne budynki, ale przede wszystkim wielofunkcyjny fragment miasta zaprojektowany z myślą o codziennym życiu ludzi, którzy będą tu pracować, mieszkać, studiować, korzystać z usług czy spotykać się po godzinach. W takich projektach najważniejsze jest to, czy po zakończeniu budowy miejsce zaczyna naprawdę żyć, czy przyciąga ludzi, odpowiada na ich potrzeby i wpisuje się w rytm miasta. WITA ma właśnie taki potencjał. Pełna komercjalizacja części biurowej dodatkowo potwierdza, że model destination jest ważny także dla dużych, międzynarodowych organizacji – mówi Michał Żelski, Leasing&Asset Director, Echo Investment.

Nowoczesna przestrzeń do pracy

Biurowce w WITA zostały zaprojektowane zgodnie ze standardami certyfikacji BREEAM Excellent. Zastosowano w nich rozwiązania wspierające efektywne i bardziej odpowiedzialne korzystanie z budynków, w tym częściowe wykorzystanie odnawialnych źródeł energii, system odzysku i ponownego wykorzystania wody deszczowej, stacje ładowania pojazdów elektrycznych, inteligentny system BMS oraz nowoczesną wentylację ze sterowaniem VAV, zapewniającą wysoką jakość powietrza wewnątrz budynków. Projekt uwzględnia również odporność na przyszłe zmiany klimatu, w tym silne wiatry i intensywne opady deszczu.

Charakterystycznym rozwiązaniem jest przeniesienie urządzeń technicznych do części podziemnych. Dzięki temu dachy budynków zostały uporządkowane i potraktowane jako tzw. piąta elewacja, widoczna z okolicznych budynków i wpisująca się w estetykę całego założenia. Inwestycję uzupełniają także rozwiązania smart wspierające optymalizację kosztów operacyjnych.

Kraków - Wita (fot.Piotr Krajewski)

Nowe siedziby w wielofunkcyjnym kwartale

Największą umową najmu w części biurowej WITA jest transakcja z Brown Brothers Harriman. Globalna instytucja finansowa wybrała budynek C na siedzibę swojej polskiej centrali. BBH jest obecna na najważniejszych rynkach świata i należy do wiodących dostawców usług asset servicing oraz rozwiązań z zakresu modeli operacyjnych dla firm zarządzających aktywami i instytucji finansowych. Kraków od lat odgrywa istotną rolę w działalności firmy, dlatego decyzja o wynajęciu całego budynku oznacza nie tylko relokację, ale także długoterminowe wzmocnienie obecności organizacji w mieście.

Drugim najemcą biurowej części projektu WITA jest OPmobility, globalny partner technologiczny branży motoryzacyjnej. Firma rozwija rozwiązania z zakresu inteligentnych systemów zewnętrznych, zaawansowanych systemów oświetleniowych, czystej energii i elektryfikacji. Krakowski oddział OPmobility tworzą pracownicy grupy biznesowej Lighting, wspierający globalne procesy m.in. w obszarach zakupów, R&D, rozwoju produktu, jakości dostawców, zarządzania programami, finansów i księgowości, HR oraz IT. W procesie negocjacji dotyczących najmu powierzchni przez Brown Brothers Harriman najemcę reprezentowała firma doradcza Cushman & Wakefield. OPmobility przy wyborze lokalizacji wspierała firma JLL.

Echo historii w nowym wydaniu

WITA powstaje na terenie dawnych XIX-wiecznych magazynów aprowizacyjnych Twierdzy Kraków, w bezpośrednim sąsiedztwie Muzeum Armii Krajowej. Projekt realizowany jest we współpracy z konserwatorem zabytków, a jego koncepcję architektoniczną przygotowała krakowska pracownia MOFO Architekci. Cały kompleks obejmuje pięć czterokondygnacyjnych budynków zaprojektowanych w skali odpowiadającej otoczeniu i historycznemu charakterowi miejsca. Ważnym elementem projektu jest ogólnodostępna, zielona przestrzeń pomiędzy budynkami, zaplanowana tak, aby nie tworzyć granicy pomiędzy inwestycją a miastem. Przez kompleks poprowadzona została otwarta aleja piesza z lokalami usługowymi i gastronomicznymi. Całość uzupełnią m.in. centrum fitness, klinika medyczna oraz przestrzenie wspierające codzienne potrzeby osób pracujących, mieszkających i odwiedzających tę część Krakowa. Na terenie WITA zaplanowano ok. 7 tys. mkw. zieleni, w tym roślinność charakterystyczną dla terenów dawnych umocnień fortecznych, rodzime gatunki roślin oraz ok. 150 nowych drzew. Dzięki temu projekt ma nie tylko uporządkować zdegradowany wcześniej teren, ale także wprowadzić do tej części miasta nową, otwartą przestrzeń publiczną.

WITA to pierwszy projekt typu destination realizowany przez Grupę Echo w Krakowie. Ten model rozwoju miejskich kwartałów był wcześniej wykorzystywany w innych miastotwórczych inwestycjach grupy, m.in. w Browarach Warszawskich i Fuzji w Łodzi.