Dostępność biur w stolicy jest coraz niższa, szczególnie w centrum. Powierzchnia w oddanych niedawno projektach jest już zapełniona w 76 proc., a na pozostałą prowadzone są negocjacje – wskazują dane CBRE. Na koniec III kwartału br. łączna podaż biur w Warszawie skurczyła się, a odsetek przestrzeni dostępnej na wynajem był najniższy od 2021 r. Eksperci CBRE wskazują, że konkurencja pomiędzy najemcami zaczyna rosnąć, podobnie jak wartość czynszów.
Czy nieruchomości to dziś dobry kierunek inwestycyjny? Jak korzystnie i najbezpieczniej ulokować kapitał?
Polski rynek magazynowy wszedł w 2026 rok z mocnym impulsem wzrostowym. W pierwszym kwartale najemcy wynajęli ponad 1,6 mln mkw. powierzchni magazynowej, czyli o 47% więcej niż rok wcześniej. Jednocześnie sektor magazynowy odpowiadał za 44% całkowitego wolumenu inwestycyjnego na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce, potwierdzając swoją pozycję jednej z najważniejszych klas aktywów dla inwestorów.
W sześciu największych miastach kraju w minionym roku deweloperzy wybudowali około 45 tys. mieszkań i domów - w mniejszych ośrodkach powstało ich prawie dwa razy tyle, bo aż 80 tysięcy. Powstają one zarówno na obrzeżach dużych aglomeracji, jak i w małych miastach oraz w lokalizacjach wakacyjnych. Eksperci firmy JLL komentują perspektywy rozwoju oferty mieszkaniowej poza największymi metropoliami Polski.
Dekpol Budownictwo zrealizuje Powiatowe Centrum Sportu i Rekreacji w Kruszynie pod Włocławkiem. Będzie to jeden z największych wielofunkcyjnych obiektów sportowo-rekreacyjnych w regionie, w skład którego wejdą m.in. kryta pływalnia, hale sportowe, boiska, korty tenisowe, oraz rozbudowane zaplecze techniczne. Projekt o wartości powyżej 130 milionów złotych netto powstanie na zlecenie Starostwa Powiatowego we Włocławku.
Yareal zakończył budowę apartamentów powstających w pierwszym etapie projektu ENSO Wilanów w pobliżu skrzyżowania ulic Branickiego i Sarmackiej. Osiedle wznoszone kilka minut spaceru od przystanku nowej linii tramwajowej łączącej Miasteczko Wilanów ze Śródmieściem, docelowo stanie się domem dla 244 rodzin. To już druga w inwestycja Yareal w Wilanowie, wyróżniona certyfikatem zrównoważonego budownictwa BREEAM.
Polska starzeje się najszybciej w Unii Europejskiej, a jednocześnie dysponuje jedną z najniższych dostępności placówek opieki całodobowej oraz projektów senioralnych (Senior Housing). Raport JLL „Rynek nieruchomości senioralnych w Polsce” pokazuje głęboką lukę podażową przy równoczesnym, solidnym fundamencie popytowym. Do 2050 roku liczba osób w wieku 65+ wzrośnie o ok. 2,1 mln, a populacja 75+ sięgnie blisko 4,8 mln. W tym samym czasie krajowy zasób miejsc opieki całodobowej i mieszkań senioralnych pozostaje niewspółmiernie niski: w placówkach opieki długoterminowej to zaledwie 49,5 miejsca na 1000 osób 75+, a komercyjny Senior Housing liczy około 600 lokali w skali kraju, czyli ok. 0,2 lokalu na 1000 osób 75+. Przy średnim obłożeniu rzędu 95% i wielomiesięcznych listach oczekujących, te liczby jednoznacznie potwierdzają trwałą nadwyżkę popytu nad podażą.
13 pięter, 137 mieszkań o zróżnicowanych metrażach, panoramiczny widok na Poznań i ogródki większe niż połowa boiska do koszykówki. To tylko niektóre cechy budynku, który będzie ostatnim etapem osiedla Red Park. Jego premiera miała miejsce na właśnie zakończonych targach mieszkań. Trwa przedsprzedaż mieszkań. Dzień Otwarty już w sobotę!
ATAL, ogólnopolski deweloper, rozpoczął sprzedaż 134 mieszkań w nowej inwestycji Zakole Wisły ATAL w Krakowie. Ten premierowy projekt w dogodnej lokalizacji wyróżnia się m.in. architekturą w stylu klasycznej miejskiej elegancji. Zróżnicowana oferta obejmuje zarówno funkcjonalne kawalerki, jak również przestronne apartamenty 5-pokojowe. Szeroki jest także zakres cenowy lokali – od 13 000 do 18 000 zł za mkw. w stanie deweloperskim. Planowany termin realizacji: II kwartał 2027 roku.
Archicom, ogólnopolski deweloper z 40-letnim doświadczeniem, planuje realizację kolejnego etapu Modern Mokotów w Warszawie. Oprócz mieszkań, powstanie pożądana infrastruktura publiczna, która przyczyni się do metamorfozy tej części Mokotowa. W ramach inwestycji deweloper m.in. przebuduje ul. Postępu i Domaniewską, a ich skrzyżowanie zastąpi nowe rondo, które poprawi płynność ruchu. Osiedle odgrywa również ważną rolę w zwiększeniu udziału zieleni na Służewcu. W planowanym ogrodzie powstanie sprzyjający integracji pawilon, który wraz z lokalem na parterze, zostanie przeznaczony na cele społeczne.
Rynek nieruchomości handlowych w Polsce nieustannie się rozwija. Do połowy 2025 roku całkowita powierzchnia handlowa w kraju osiągnęła poziom 17,9 mln mkw. GLA, z czego 19% stanowiły parki handlowe, a 9% tzw. centra convenience. Biorąc pod uwagę cały 2024 rok, nowa podaż w ramach tych formatów przekroczyła rekordowe 500 tys. mkw., co stanowiło aż 71% całkowitej nowej powierzchni handlowej. Trend ten utrzymuje się także w 2025 roku, potwierdzając wiodącą rolę parków handlowych w dostarczaniu nowych powierzchni handlowych dla najemców. Wśród inwestorów obserwuje się również rosnące zainteresowanie akwizycjami tego typu obiektów w coraz mniejszych miejscowościach.
Deweloper EQUILIS Polska rozpoczyna przedsprzedaż mieszkań w swojej nowej inwestycji ORNEKO na warszawskiej Białołęce. W pierwszym miesiącu ceny zaczynają się już od 9.999 zł/m², co ma być szansą dla młodych osób i rodzin na zakup własnego mieszkania w atrakcyjnej cenie. Projekt zakłada budowę kameralnego osiedla składającego się z dwóch budynków, w których znajdzie się około 200 mieszkań o zróżnicowanych metrażach. Inwestycja ma łączyć w sobie bliskość natury z wygodnym dojazdem do centrum Warszawy.
Kabaty zaczynają wchodzić w nową, bardziej złożoną relację z Warszawą. Po wieloletnich konsultacjach i dyskusjach nad przyszłością terenu po hipermarkecie Tesco, radni zatwierdzili inwestycję mieszkaniową w trybie lex deweloper. W miejscu dawnego centrum handlowego powstanie zaprojektowane przez pracownię WWAA osiedle z przestrzeniami usługowymi, podziemnym parkingiem, miejskim placem i ogólnodostępną zielenią.
Rynek apartamentów nad Bałtykiem wchodzi w nowy etap. Po latach dynamicznego rozwoju i popularności krótkoterminowego najmu, inwestorzy coraz częściej szukają projektów, które oferują coś więcej niż tylko bliskość plaży. W 2026 roku kluczowe znaczenie będą miały trzy elementy: lokalizacja w pierwszej linii brzegowej lub w otoczeniu natury, poczucie prywatności oraz wysoka jakość całorocznego użytkowania. To wyraźna zmiana w myśleniu o nieruchomościach wakacyjnych. Dziś apartament nad morzem ma być nie tylko sezonowym adresem, ale – być może przede wszystkim – bezpieczną lokatą kapitału i miejscem realnego odpoczynku.
Deweloperskie ramię Grupy Dekpol zakończyło 2025 rok z dynamicznym wzrostem sprzedaży. W minionym roku Grupa zawarła 666 umów (deweloperskich, rezerwacyjnych i przedwstępnych) sprzedaży lokali, o 43 % więcej niż w 2024 r. Według wstępnych szacunków Grupa rozpozna w wynikach 2025 r. około 360 mln PLN z tytułu sprzedaży 665 lokali, które w minionym roku trafiły do nabywców. Celem segmentu deweloperskiego Grupy na 2026 r. jest m.in. dalszy wzrost wolumenu sprzedaży.