Wzrost podaży na rynku apartamentów nie przełożył się na spadek ich cen

Największy rynek apartamentów w Polsce rozwija się powoli, ale skutecznie. W ofercie stołecznych deweloperów znajduje się najwięcej apartamentów od ponad dwóch lat. W pierwszych miesiącach tego roku w Warszawie można było wybierać spośród 4,3 tys. nowych luksusowych mieszkań. Ich procentowy udział w ogólnej podaży warszawskiego rynku pierwotnego (19,1 tys.) na przestrzeni ostatnich miesięcy nie zmienił się. Według obliczeń Emmerson od ubiegłego roku w Warszawie przybyło 400 takich mieszkań.

W prawdzie w latach 2008–2009 z powodu światowego kryzysu finansowego nasz rynek nieruchomości wyhamował, ale w 2010 roku nowe i zawieszone projekty oferujące mieszkania w wysokim standardzie ruszyły. Dziś możemy mówić o zrównoważonym rozwoju tego segmentu rynku nieruchomości. Rosnąca oferta apartamentów świadczy o dobrej ocenie deweloperów, co do możliwości sprzedaży tego typu mieszkań.

Ceny niewzruszone

Apartamenty Wilanowska II Rogowski Development

Trzeba jednak zaznaczyć, że wzrost podaży nie przełożył się na zwiększenie się konkurencyjności na rynku i rywalizację cenową między deweloperami. Średnia cena warszawskich apartamentów wzrosła w porównaniu z końcem 2011 roku do poziomu 12 tys. zł/mkw. Stawki w najbardziej ekskluzywnych stołecznych lokalizacjach mogą jednak sięgać nawet 29 tys. zł/mkw. Najdroższe oferty deweloperskie są w cenie prawie 6 mln zł.

Najwięcej luksusowych mieszkań wbrew pozorom w cale nie oferuje warszawskie Śródmieście, ale najbardziej lubiany przez mieszkańców miasta Mokotów. W ścisłym centrum Warszawy deweloperzy rozpoczynają mniej inwestycji ze względu na mniejszą dostępność i wysoką cenę gruntów. Inwestorom łatwiej jest znaleźć tereny pod nowe projekty w dzielnicach sąsiadujących ze ścisłym centrum. Podobnie jest w Krakowie, gdzie największa liczba lokali w wyższym standardzie znajduje się w Grzegórzkach, a nie na Starym Mieście.

Niższe stawki poza centrum

Lokowanie projektów poza centrum ma swoje zalety. Poza niższą ceną, niewątpliwą przewagą takiego położenia jest spokój, separacja od miejskiego zgiełku i większy dostęp do terenów zielonych. – W kameralnych, ekskluzywnych budynkach powstających w naszej inwestycji Apartamenty Wilanowska na Mokotowie ceny mieszkań są wyższe, ale w kompleksie mamy w ofercie lokale w cenie już od 7 tys. zł/mkw. Zdecydowanym atutem tego projektu, nazywanego Osiedlem Ażurowych Okiennic jest położenie w sąsiedztwie zielonych terenów rezerwatów przyrody z Potokiem Służewieckim, jak również wyjątkowo atrakcyjne zagospodarowanie terenu osiedla sprzyjające relaksowi – tłumaczy Remigiusz Rogowski, prezes Rogowski Development.

Poza Warszawą taniej

Interesująca zabudowa, poczucie prywatności, przy możliwości korzystania z rozbudowanej infrastruktury miejskiej to główne zalety apartamentów. Wygodne luksusowe mieszkania w ekskluzywnych budynkach często stanowią alternatywę dla domu za miastem.

W Śródmieściu Warszawy zakup apartamentu wiąże się ze średnim wydatkiem 18 tys. zł/mkw., podaje Emmerson. W Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu, czy Trójmieście jest nieco taniej. W tych miastach ceny zaczynają się od 7 tys. zł/mkw., a kończą na 18 tys. zł/mkw. We wrocławskim, najwyższym w Polsce obiekcie apartamentowym  Sky Tower można kupić mieszkanie od 11,5 tys. zł/mkw. Dla porównania w prestiżowych lokalizacjach poza centrum Wrocławia, jak Krzyki Borek, Biskupin i Zalesie, ceny kształtują się na niższym poziomie od 6,5 tys. do ok. 9 tys. zł/mkw.