Artykuł Dodaj artykuł

W Krakowie opłaca się zakup mieszkania pod wynajem

Kraków ze względu na swoje turystyczne walory jest bardzo atrakcyjnym rynkiem najmu mieszkań. Biorąc pod uwagę fakt, że obecnie kupujący własne M mogą wynegocjować ceny niższe nawet o 10%, a raty kredytów spadły średnio o 500 zł, to może być to dobry moment na zakup nieruchomości pod inwestycję.  

Kraków ze względu na swoje turystyczne walory jest bardzo atrakcyjnym rynkiem najmu mieszkań. Biorąc pod uwagę fakt, że obecnie kupujący własne M mogą wynegocjować ceny niższe nawet o 10%, a raty kredytów spadły średnio o 500 zł, to może być to dobry moment na zakup nieruchomości pod inwestycję.

Średnia cena ofertowa lokali używanych w Krakowie wynosi obecnie 5500 zł za m kw., a największym zainteresowaniem cieszą się lokale o wartości do 300 tys. złotych.
Jak wynika z najnowszego raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera zapotrzebowanie na wynajmowane mieszkania w Krakowie należy do jednych z największych w Polsce - Najtańsze mieszkania można znaleźć w Nowej Hucie, gdzie wynajem kawalerki kosztuje już 850 złotych miesięcznie. Na drugim biegunie znajdują się duże mieszkania na Starym Mieście i dzielnicach z nim graniczących, gdzie za kawalerkę trzeba wyłożyć 1300 złotych miesięcznie, a za wynajem dużych  mieszkań 3-4 pokojowych powyżej 4 tys. – mówi Marta Kosińska ekspert Szybko.pl.

Sprzedający obniżają ceny

Jednocześnie spada popyt na zakup własnego M w Krakowie, co skłania sprzedających do obniżania cen - Przy długiej, co najmniej kilkumiesięcznej ekspozycji mieszkań do sprzedaży, widoczna jest większa skłonność sprzedających do obniżania cen ofertowych. Obecnie w trakcie negocjacji można uzyskać upust przeciętnie od 6 do 10% ceny pierwotnej. Jednocześnie z raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera wynika, że Kraków jest miastem w którym występuje największa różnica pomiędzy cenami ofertowymi, a podpisywanymi umowami sprzedaży – mówi Piotr Przychodzki, dyrektor regionalny Metrohouse & Partnerzy.

Kredytobiorcy płacą niższe raty

Osoby myślące o zakupie własnego M ucieszy z pewnością fakt, że tanieją kredyty. - Początek kwietnia przyniósł bardzo dobre informacje z rynku kredytowego. Po zakończeniu I kwartału banki zaktualizowały ich oprocentowanie uwzględniając w nim bieżący poziom stawki WIBOR. W rezultacie, po raz pierwszy w historii, przeciętne oprocentowanie kredytów hipotecznych w złotych spadło poniżej 5%. Jeszcze miesiąc temu wynosiło 5,3%, a obecnie już tylko 4,89% - mówi Jarosław Sadowski, Główny Analityk firmy Expander.

Wraz ze spadkiem oprocentowania spadają więc również raty kredytów. - Jeśli połączymy to z niższymi cenami nieruchomości, to okaże się, że rata kredytu zaciąganego na zakup mieszkania w Krakowie (o powierzchni 60 m2) spadła od września aż o 500 zł – dodaje Jarosław Sadowski, Expander.

Podobne artykuły