Jak wynika z najnowszego raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera średnie ceny mieszkań z rynku wtórnego w Warszawie wzrosły i przekraczają już 7000 zł za m kw. Coraz większym zainteresowaniem cieszą się lokale w droższych dzielnicach takich jak: Mokotów, Wola, Ochota i Żoliborz. Więcej inwestorów kupuje również nieruchomości wzdłuż planowanej II linii metra.

Z danych Metrohouse wynika, że ożywił się rynek nieruchomości w Warszawie i mimo małego wzrostu cen, zainteresowanie kupnem własnego M nie słabnie - Klienci najczęściej pytają o mieszkania dwupokojowe o niewielkim metrażu - do 50m. Częstym przeznaczeniem takich nieruchomości według deklaracji klientów jest wynajem. Niesłabnącym zainteresowaniem cieszą się nieruchomości położone w pobliżu istniejącej linii metra, ale także usytuowane wzdłuż planowanego przebiegu II linii – zakup tych lokali w często atrakcyjnych cenach klienci traktują jako długookresową inwestycję – mówi Agnieszka Cyganiak, ekspert Metrohouse & Partnerzy S.A.

- Ciekawą tendencją, która pojawiła się na warszawskim rynku stosunkowo niedawno jest większe niż dotychczas zainteresowanie lokalami w starszych budynkach, ale wyłącznie tych zadbanych, w dobrym stanie technicznym. Przyczyny takiego stanu rzeczy można dopatrywać się w zmniejszającej się liczbie dostępnych w sprzedaży mieszkań nowych w najbardziej popularnym segmencie do 300 tys. zł – dodaje ekspert Metrohouse.

Wynajem najdroższy w Polsce

Stolica jest również najlepszym miejscem do inwestowania w mieszkanie z myślą o jego wynajmie. Ceny w Warszawie wciąż należą bowiem do najwyższych w Polsce - Średni koszt wynajęcia kawalerki to około 1500 złotych, choć można znaleźć oferty na Bielanach czy Tarchominie za 1000-1100 złotych miesięcznie. Średnie koszty mieszkania dwupokojowego to 2000, a 3 pokojowego 2680. Najwięcej za wynajem zapłacimy w Śródmieściu, na Mokotowie i Wilanowie. Najtaniej jest na Białołęce, Targówku i Tarchominie – mówi Marta Kosińska, ekspert Szybko.pl

Rata kredytu niższa o 500 zł

Wszystkie osoby, które obecnie zastanawiają się nad kupnem mieszkania mają obecnie sprzyjające warunki do podjęcia decyzji o nabyciu własnego M - Początek kwietnia przyniósł bowiem bardzo dobre informacje osobom zainteresowanym zaciągnięciem kredytu hipotecznego. Po zakończeniu I kwartału banki zaktualizowały ich oprocentowanie uwzględniając w nim bieżący poziom stawki WIBOR. W rezultacie, po raz pierwszy w historii, przeciętne oprocentowanie kredytów hipotecznych w złotych spadło poniżej 5%. Jeszcze miesiąc temu wynosiło 5,3%, a obecnie już tylko 4,89% - mówi Jarosław Sadowski, Główny Analityk firmy Expander.

Wraz ze spadkiem oprocentowania spadają więc również raty kredytów. - Jeśli połączymy to z niższymi cenami nieruchomości, to okaże się, że rata kredytu zaciąganego na zakup mieszkania w Warszawie (o powierzchni 60 m2) spadła od września aż o 515 zł – dodaje Jarosław Sadowski, ekspert Expander.