Artykuł Dodaj artykuł

Gdańsk i Gdynia zbliżyły się cenowo

Jak wynika z najnowszego raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera, w grudniu ceny transakcyjne w Gdańsku i Gdyni znacznie się do siebie zbliżyły. W każdym z miast można bez problemu znaleźć lokal w cenie 4 700 - 4 800 zł za mkw.

Logo Szybko.pl, Metrohouse, Expander

Jak wynika z najnowszego raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera, w grudniu ceny transakcyjne w Gdańsku i Gdyni znacznie się do siebie zbliżyły. W każdym z miast można bez problemu znaleźć lokal w cenie 4 700 - 4 800 zł za mkw. Ważną informacją dla kredytobiorców jest natomiast wzrost obowiązkowego wkładu własnego z 5% do 10%. Przy zakupie 60-metrowego mieszkania należy posiadać już 21 534 zł własnych oszczędności.

W Gdańsku wciąż poniżej 5 000 zł za mkw.

Spadki cen nieruchomości wtórnych w Gdańsku w połączeniu z ich niewielkimi wzrostami w Gdyni spowodowały, że kwoty transakcyjne pomiędzy tymi miastami znacznie się so siebie zbliżyły.

– Obecnie ceny mieszczą się w widełkach 4 700 - 4 800 zł za metr kwadratowy – mówi Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse. – Już dawno w naszych notowaniach ceny mieszkań w Gdańsku nie przekroczyły poziomu 5 000 zł za mkw. Ostatnio tak wysokie były jesienią 2013 roku – przypomina ekspert. W sąsiedniej Gdyni kwoty tego rzędu pojawiły się na początku 2014 r. Warto jednocześnie zaznaczyć, że nabywcy najczęściej poszukują lokali z tańszego segmentu, co sprawia, że powrót średnich cen do wcześniejszych wartości nie będzie łatwy.

MdM sposobem na wkład własny

W 2015 r., zgodnie z zapisami Rekomendacji S, aby uzyskać kredyt hipoteczny należy posiadać 10% wkładu własnego. W rezultacie, w Gdańsku przy zakupie mieszkania o przeciętnej cenie i powierzchni 60 mkw. należy posiadać 21 534 zł oszczędności. – Rata kredytu z najniższym obowiązkowym wkładem wyniesie natomiast 1 011 zł w przypadku przeciętnej oferty kredytowej. Warto jednak zaznaczyć, że coraz więcej ekonomistów prognozuje kolejne obniżki stóp procentowych, co w efekcie może się przełożyć na spadek poziomu raty. Niestety, ten pozytywny efekt mogą zniwelować podwyżki marż – mówi Jarosław Sadowski, ekspert Expander Advisors.

Przy okazji warto przypomnieć, że wkładu własnego nadal nie muszą posiadać osoby zamierzające zakupić swoje pierwsze mieszkanie. Mogę one otrzymać dopłatę w ramach rządowego programu „Mieszkanie dla Młodych”. Lokal musi być jednak nowy, a jego cena nie może przekraczać limitów, które w Gdańsku wynoszą obecnie 5 303 zł za metr kwadratowy.

Podobne artykuły