Według międzynarodowej agencji doradczej Savills, w trzecim kwartale 2015 roku nastąpił wzrost popytu na nowoczesne powierzchnie biurowe.

W 18 miastach europejskich uwzględnionych w badaniu przez Savills, w trzecim kwartale 2015 wolumen transakcji najmu wyniósł prawie 2,4 miliona m kw., o 21% więcej niż w tym samym okresie w roku 2014 i o 11% więcej od średniej z ostatnich pięciu latach. Ponad połowa z badanych rynków odnotowała wzrost aktywności najemców o ponad 35% w stosunku do roku poprzedniego. Najwyższy wzrost wolumenu zaobserwowano w Dublinie i Amsterdamie – odpowiednio o 142% i 120%; w Dublinie dzięki ekspansji branży usług teleinformatycznych i profesjonalnych a w Amsterdamie głównie dzięki dużym transakcjom w sektorze TMT (technologie, media, telekomunikacja).

Jarosław Pilch, associate director, szef Działu Reprezentacji Najemcy w Savills Polska Fot. Savills Polska

“Wtórnym efektem poprawy warunków ekonomicznych w strefie Euro była zwiększona aktywność na rynku fuzji i przejęć, co w konsekwencji spowodowało znaczną ekspansję firm prawnych i finansowych, zmuszonych do dostosowania powierzchni do zwiększającej się liczby pracowników.”, dodaje Matthew Fitzgerald z Zespołu Reprezentacji Najemcy w Savills w Wielkiej Brytanii. „Zaostrzone wymogi regulacyjne skłoniły wiele firm do poszerzenia własnych działów audytu lub outsourcingu usług audytowych, co w konsekwencji zwiększyło popyt na powierzchnię biurową. Ekspansja firm w połączeniu z nadchodzącym spadkiem podaży powierzchni biurowej w wielu miastach powoduje, że najemcy są zmuszeni do natychmiastowej reakcji w celu zabezpieczenia korzystnych dla siebie umów najmu.”

Czynsze wzrastają także poza Centralnymi Obszarami Biznesu (COB) w kluczowych miastach. Wraz ze wzrostem popytu, powierzchnia biurowa o wysokim standardzie staje się coraz droższa. Sytuacja na rynku zmusza najemców poszukujących dobrego stosunku ceny do jakości do rozpatrywania ofert w biurowcach, zlokalizowanych poza centrum. Wraz z postępującym ożywieniem gospodarczym w Europie, od 2010 roku obserwujemy stały spadek współczynnika pustostanów. W trzecim kwartale 2015 roku współczynnik ten spadł do 8,2%, co jest najniższą wartością od 2008 roku. Najwyższy spadek współczynnika pustostanów odnotowano w Dublinie (-3,4 punkty procentowe) oraz w Londynie (-3,1 punkty procentowe) co miało związek ze zwiększoną aktywnością najemców i niskim wolumenem nowej podaży dostarczanej na rynek. „Aktywność deweloperów w Europie jest nadal stosunkowo niewielka, dlatego w takich miastach jak Sztokholm, Dusseldorf, Londyn, Frankfurt i Kolonia odnotowaliśmy w 2015 roku mniejszą liczbę projektów biurowych oddanych do użytkowania.”, mówi Eri Mitsostergiou, dyrektor Działu Badań Europejskich w Savills. „Na pozostałych rynkach objętych badaniem aktywność deweloperów wzrosła, dlatego spodziewamy się 4% wzrostu całkowitej nowej podaży w 2015 roku w stosunku do 2014”.

Jak podaje Savills, na co najmniej jednej czwartej rynków objętych badaniem, spada wartość dodatkowych zachęt dla najlepszych powierzchni biurowych. Łączny okres wolny od czynszu wynosił ok. 9,1% całkowitego okresu najmu, natomiast w trzecim kwartale roku 2014 wynosił on 11,1%, a rok wcześniej było to 13%.

“Wolumen transakcji na europejskim rynku biurowym wzrósł znacząco w 2015 roku i spowodował spadek dostępności powierzchni do najniższej wartości od ostatnich sześciu lat. To oznacza ożywienie na rynkach.”, komentuje Eri Mitsostergiou. „Szacujemy, że całkowity wzrost wolumenu transakcji w 18 kluczowych miastach w 2015 roku wzrósł o 10% w stosunku do 2014 roku. Z powodu silniejszej konkurencji spodziewamy się, że w 2016 roku nowa podaż spadnie na 2/3 rynków objętych badaniem.” Analitycy Savills przewidują, że 2016 rok przyniesie wzrost średniego czynszu w najlepszych lokalizacjach w Centralnych Obszarach Biznesu na wszystkich rynkach o 4,7% (w najlepszym przypadku). Liderami będą Dublin (19,1%), Madryt (11,5%) i Sztokholm (7,5%), a następne główne miasta niemieckie (7%).