Sprzedaż mieszkania to wyzwanie, przed którym staje wielu właścicieli nieruchomości. Wiąże się z wieloma decyzjami, które musi podjąć się właściciel, aby dokonać zadowalającej transakcji. Jeżeli zależy mu na szybkiej sprzedaży nieruchomości, a do tego wysokiej cenie, warto zastosować kilka tricków, które podniosą wartość mieszkania i wzbudzą zainteresowanie kupujących.

Wojciech Orzechowski

Wartość mieszkania należy realnie oszacować, biorąc pod uwagę najważniejsze aspekty, takie jak lokalizacja, wielkość mieszkania czy aktualny stan. Przy ustalaniu ceny ofertowej, czyli takiej, która pojawi się w ogłoszeniu sprzedaży mieszkania, należy kierować się sytuacją rynkową i realną wartością lokalu. Żądana kwota nie może być ani zbyt wysoka względem cen rynkowych, ponieważ większość poszukujących mieszkań od razu taką ofertę odrzuci, ani też zbyt niska, ponieważ może to wzbudzać podejrzenia o ukrytych wadach mieszkania.

Home staging, czyli jak niedużym kosztem zwiększyć wartość nieruchomości

Na rynku nieruchomości atrakcyjny wygląd mieszkania może wzbudzić zainteresowanie wśród kupujących, zwłaszcza kobiet, dlatego popularną taktyką na zwiększenie wartości mieszkania jest home staging. Polega on na wstępnym wizualnym przygotowaniu nieruchomości do sprzedaży. Przed wykonaniem zdjęć należy wykonać gruntowne porządki oraz drobne naprawy. Dobrym pomysłem jest dekoracja pomieszczeń za pomocą świec, obrazów, poduszek, które sprawią, że wnętrza staną się bardziej przytulne i estetyczne. Dzięki takim drobiazgom można w znaczący sposób zwiększyć wartość mieszkania i uzyskać lepszą cenę.

– Kiedy przebrniemy już przez etap wystawienia mieszkania na sprzedaż, przyjdzie czas na pokazywanie go potencjalnym nabywcom. W mieszkaniu musi wówczas panować porządek. Podczas prezentacji najlepiej zapalić wszystkie możliwe światła w lokalu, co podkreśli atuty pomieszczeń, a także zastosować prosty zabieg – element zapachowy. Niektóre wonie, np. lawendy czy kawy wzbudzają pozytywne emocje. Lepiej postawić na naturalne olejki eteryczne zamiast tanich, duszących odświeżaczy – mówi Wojciech Orzechowski, twórca Warsztatów Inwestowania w Nieruchomości WIWN ^®.

Reprezentatywne fotografie

Dobrej jakości zdjęcia to podstawa każdego ogłoszenia dotyczącego sprzedaży nieruchomości. Zdjęcia powinny w taktyczny sposób eksponować wszystkie zalety mieszkania oraz umiejętnie pomijać ewentualne wady. Dzięki temu ogłoszenie będzie przykuwać uwagę odbiorców i przyspieszy proces sprzedaży.

Gdzie umieścić swoje ogłoszenie?

W pierwszej kolejności będą to przede wszystkim strony ogłoszeniowe nastawione na profil mieszkaniowy. Są to platformy, które zrzeszają sprzedających z kupującymi, na których można wystawić profesjonalne ogłoszenie dotyczące sprzedaży. Aby zwiększyć popularność oferty oraz przyspieszyć proces sprzedaży, warto wystawić ofertę na popularnych portalach dotyczących sprzedaży nieruchomości, a także posiłkować się serwisami społecznościowymi.