Aktywność najemców na rynku biurowym w Warszawie w 2024 roku pozostała stabilna, z liczbą wynajętej powierzchni sięgającą 740 000 m kw. Podejście deweloperów pozostało zachowawcze, co wpłynęło na spadek liczby pustostanów do kwartalnie najniższego poziomu w roku.

Na koniec 2024 roku całkowite zasoby biurowe w Warszawie wyniosły 6,29 mln m kw. Dominujący udział pod kątem liczby powierzchni mają strefy centralne (45%), a poza centrum skupiają się na Służewcu (17%) i wzdłuż Alei Jerozolimskich (12%).

Aktywność deweloperów pozostaje na ograniczonym poziomie. Warszawski rynek biurowy w 2024 roku powiększył się o ponad 104 000 m kw. powierzchni, co oznacza 71% wzrost w porównaniu do 2023 roku, ale jednocześnie wciąż znacznie poniżej średniej pięcioletniej, która wynosiła 219 000 m kw.

Na etapie budowy znajduje się zaledwie 247 000 m kw., a zdecydowana większość (69%) zostanie oddana w 2025 roku. Warto dodać, że w ramach realizowanych obecnie projektów 63 000 m kw. stanowią modernizacje istniejących obiektów biurowych.

Zuzanna Mańk, negocjator w dziale reprezentacji najemcy w Knight Frank

„Popyt na powierzchnie biurowe w stolicy w ubiegłym roku pozostał na zbliżonym poziomie względem 2023 roku. Stabilne zainteresowanie po stronie najemców skutkowało podpisaniem umów najmu na blisko 740 000 m kw. powierzchni. W samym IV kwartale popyt wyniósł niemal 244 000 m kw. W dalszym ciągu widzimy jednak wrażliwość najemców na koszty, co przełożyło się na rekordowy udział (46%) renegocjacji w wolumenie podpisanych w 2024 roku umów. Tym samym udział nowych umów spadł do 43% z 51% w roku poprzednim. Pozytywnym sygnałem jest rosnąca liczba firm, które decydują się na zwiększenie powierzchni. Udział takich umów w popycie stanowił 6,7%,” – komentuje Zuzanna Mańk, negocjator w dziale reprezentacji najemcy w Knight Frank.

Niezmiennie kwestie środowiskowe mają dla najemców istotne znacznie. W ramach popytu aż 76% powierzchni dotyczyła budynków z zielonymi certyfikatami, z czego 45% to obiekty z najwyższymi wynikami na poziomie BREEAM Excellent i Outstanding oraz LEED Platinum.

Michał Kusy, konsultant w dziale badań rynku w Knight Frank

„Ograniczona nowa podaż oraz stabilny popyt powodują, że wskaźnik pustostanów spadł trzeci kwartał z rzędu i na koniec IV kw. wyniósł 10,6%. Warto tutaj dodać, że duże zainteresowanie najemców strefami centralnymi powoduje, że wskaźnik pustostanów w centrum jest znacznie poniżej średniej i wynosi 8,8%. Silne zróżnicowanie wskaźnika pustostanów wynika nie tylko z lokalizacji obiektów, ale również z ich wieku. Poziom pustostanów w nowych budynkach, oddanych do użytku nie wcześniej niż w 2020 roku, wynosi zaledwie 5,5%, co potwierdza duże zainteresowanie najemców nowymi budynkami biurowymi o wysokim standardzie,” – dodaje Michał Kusy, konsultant w dziale badań rynku w Knight Frank.

W IV kw. 2024 roku wywoławcze stawki czynszu za powierzchnie biurową pozostały stabilne względem poprzedniego kwartału. W centralnych strefach czynsze wywoławcze zazwyczaj mieściły się w przedziale od 18,00 do 28,00 EUR/m kw./miesiąc, jednak w najlepszych budynkach biurowych czynsze mogą znacznie przekraczać ten poziom. Poza centrum czynsze wywoławcze oscylowały między 10,00 a 17,00 EUR/m kw./miesiąc. Opłaty eksploatacyjne również utrzymały się na stabilnym poziomie wynosząc zazwyczaj od 18,00 do 38,00 PLN/m kw. /miesiąc.