Rynek biurowy w Warszawie nadal ewoluuje, dostosowując się do ograniczonej podaży oraz nowych strategii dotyczących przestrzeni biurowej i modelu pracy. Utrzymuje się ostrożność wśród deweloperów. W I kwartale 2025 roku do użytku oddany został tylko jeden projekt biurowy, ale w kolejnych miesiącach planowane jest ukończenie znaczących inwestycji. W budowie znajduje się 231,4 tys. mkw. przestrzeni biurowej, w tym 57,2 tys. mkw. jest w trakcie modernizacji – wynika z najnowszych danych CBRE. Firmy coraz częściej poszukują nowych lokalizacji, a ich aktywność koncentruje się w zachodniej części centrum miasta.

– Mimo utrzymującej się ostrożności deweloperów rynek biurowy w stolicy pozostaje stabilny. Cała przestrzeń biurowa w Warszawie wynosi już 6,28 mln mkw., a w budowie jest 231,4 tys. mkw., z czego 52,7 tys. mkw. znajduje się w modernizacji, m.in. biurowiec V Tower. Jeszcze w tym roku oddane zostaną ważne inwestycje. Najbardziej wyczekiwane to The Bridge oraz Office House, zlokalizowane na Woli. Oba są już w znacznym stopniu wynajęte. Swoich najemców ma już połowa powierzchni w The Bridge, natomiast w Office House poziom wynajmu przekroczył 80 proc. – mówi Katarzyna Gajewska, dyrektorka działu badań i analiz rynku w CBRE.

W I kwartale 2025 roku w Warszawie wynajętych zostało 160,5 tys. mkw. Co istotne, niemal połowa tej powierzchni (49 proc.) to nowe umowy najmu, co może świadczyć o rosnącej gotowości firm do relokacji, w miarę dostępności powierzchni. Odnowienia umów stanowiły jedną czwartą wszystkich transakcji, a ekspansje 9 proc. Gotowość do zmiany lokalizacji, szczególnie w warunkach ograniczonej podaży, może wskazywać na zmianę podejścia, w której firmy coraz chętniej poszukują nowych możliwości.

Duży ruch na Woli

Największą aktywność na rynku biurowym w I kwartale 2025 roku było widać w obszarze City Centre West, a więc w zachodniej części centrum miasta – na bliskiej Woli. Zrealizowana została tam jedna piąta wszystkich transakcji wynajmu biur. Całe centrum odpowiadało za 63% aktywności firm. Uwaga firm poszukujących powierzchni do pracy koncentruje się w centrum, ze względu na dostępność komunikacji miejskiej i urozmaicone otoczenie, ale też wykorzystanie biura i jego lokalizacji jako benefitu.

– Rosnące zainteresowanie biurami w centrum miasta jest związane z ograniczoną aktywnością deweloperów w innych dzielnicach, a także dążeniem do lepszego dostępu do udogodnień i infrastruktury komunikacyjnej. Możemy spodziewać się, że popyt na powierzchnie biurowe najwyższej jakości w centralnych dzielnicach będzie się utrzymywał – mówi Katarzyna Gajewska, dyrektorka działu badań i analiz rynku w CBRE

Odsetek niewynajętych powierzchni biurowych w Warszawie nieznacznie spadł i obecnie wynosi 10,5 proc. Jednakże różnice pomiędzy obszarami centralnymi a niecentralnymi stają się coraz bardziej widoczne. W City Centre West dostępność powierzchni wynosi zaledwie 6 proc., podczas gdy na Służewcu wskaźnik pustostanów sięga 20,4 proc.

Czynsze pozostają stabilne

Koszty wynajmu najwyższej jakości powierzchni biurowej utrzymują się na stałym poziomie i wynoszą 27 euro za mkw. za miesiąc w ścisłym centrum, ale w niektórych lokalizacjach odnotowywane są nawet wyższe stawki. W obszarze w City Centre West (rondo Daszyńskiego) wynoszą 26,25 euro za mkw. za miesiąc i widoczny jest wyraźny wzrost średnich stawek czynszu w tym obszarze.