Polski rynek nieruchomości komercyjnych konsekwentnie umacnia swoją pozycję w regionie, utrzymując stabilną aktywność inwestorów i wysoki wolumen transakcji. Mimo nieznacznego spowolnienia, struktura rynku oraz skala kapitału zaangażowanego w 2025 roku potwierdzają jego odporność i długoterminowy potencjał.

Wartość zrealizowanych transakcji w trzech pierwszych kwartałach 2025 roku wyniosła 2,6 mld euro, co było wynikiem jedynie o 8% mniejszym niż rok wcześniej. Równocześnie, płynność rynku pozostaje wysoka, a liczba negocjowanych obecnie transakcji zapowiada wyjątkowo intensywny finał roku.

Rynek biurowy ponownie liderem inwestycji

Drugi rok z rzędu sektor biurowy osiągnął najwyższy udział w całkowitym wolumenie inwestycyjnym, osiągając 899 mln EUR w trzech pierwszych kwartałach 2025 roku. Atrakcyjne ceny aktywów oraz perspektywa wzrostu wartości przyciągają zarówno globalne fundusze, jak i lokalnych inwestorów.

Wśród kluczowych transakcji znalazł się m.in. zakup biurowca Vibe przy Rondzie Daszyńskiego przez Manova Partners.

Warto zaznaczyć, że aż 50% wolumenu biurowego wygenerował kapitał krajowy, z rosnącą aktywnością szczególnie widoczną na rynkach regionalnych, gdzie po aktywa sięgają również podmioty dotychczas niezwiązane z branżą nieruchomości.

Krzysztof Cipiur

„Rosnące zainteresowanie polskiego kapitału to sygnał, że inwestorzy lokalni coraz mocniej ufają rynkowi i traktują nieruchomości komercyjne jako stabilne miejsce lokowania środków,” – podkreśla Krzysztof Cipiur, Managing Director, Head of Capital Markets w Knight Frank.

Rynek handlowy - dominują parki handlowe i mniejsze obiekty

W sektorze handlowym zainwestowano 453 mln euro, z czego 30% pochodziło od inwestorów lokalnych. W dalszym ciągu najbardziej poszukiwaną klasą aktywów są niewielkie parki handlowe i małe centra handlowe typu convinience zlokalizowane w małych miastach.

Równocześnie jednak obserwujemy coraz większą aktywność dużych inwestorów, którzy alokują znacznie większe środki potwierdzając rosnącą atrakcyjność polskiego rynku nieruchomości handlowych.

Dorota Lachowska

„Sektor handlowy korzysta z pozytywnego otoczenia makroekonomicznego w tym silnego popytu konsumenckiego i stabilnego rynku pracy. To przekłada się na bardzo niski poziom pustostanów, który wynosi zaledwie 2,8% w największych aglomeracjach,” – wskazuje Dorota Lachowska.

Magazyny - jedyny sektor z rosnącym wolumenem inwestycyjnym

Wartość inwestycji w sektor magazynowy po trzech kwartałach 2025 roku osiągnęła 873 mln euro, co stanowi 34% całkowitego wolumenu i oznacza wzrost o 18% względem analogicznego okresu w 2024 roku. Dużą część rynku stanowią transakcje typu sale and leaseback, które stanowiły aż 44% wolumenu.

Polska pozostaje tym samym jednym z najatrakcyjniejszych rynków logistycznych w Europie, dzięki rosnącemu popytowi na nowoczesne powierzchnie i wysokiej aktywności najemców.

Living w rekordowym tempie – historyczna transakcja w toku

Sektor living przyciągnął 310 mln euro, osiągając rekordowe 10% udziału w rynku, przy czym, segment BTR odpowiadał za 223 mln euro, a prywatne akademiki za 87 mln euro.

Największym wydarzeniem roku będzie finalizacja sprzedaży ponad 5 300 mieszkań na wynajem pomiędzy Resi4Rent i Vantage Development o wartości 565 mln euro. Jednocześnie będzie to największa transakcja w historii sektora living w Polsce.

„Sektor living stał się kluczowym filarem rynku inwestycyjnego. Popyt najemców oraz stabilne fundamenty mieszkaniowe czynią go jednym z najbardziej perspektywicznych segmentów na kolejne lata,” – komentuje Krzysztof Cipiur.