Wraz z postępem technologicznym i zmieniającymi się oczekiwaniami pracowników, nowoczesne biurowce przeszły rewolucję w projektowaniu i funkcjonalności. Oto pięć kluczowych trendów, które kształtują przyszłość miejsc pracy.
Inwestycja ZAM Apartments powstała w zielonym otoczeniu krakowskiego Podgórza. Pierwsza łopata w doskonale skomunikowanej okolicy uzdrowiska Mateczny-Zdrój została wbita na początku 2021 r. Projekt rozpoczął etap ZAM, czyli ZAMieszkaj za Matecznym, a w ramach drugiej fazy powstał budynek z lokalami o podwyższonym standardzie. Na rynek wprowadzono łącznie 215 mieszkań.
W minionym trzech kwartałach 2023 roku aktywność najemców na katowickim rynku biurowym była o 16% mniejsza w porównaniu do analogicznego okresu w roku poprzednim. W samym III kwartale podpisano umowy najmu o powierzchni 21 700 m kw.
KREO, najnowszy projekt biurowy Ghelamco w Krakowie, uzyskał certyfikację BREEAM na poziomie Outstanding. To kolejna inwestycja Ghelamco, która może poszczycić się tym certyfikatem z najwyższą możliwą oceną. Biurowiec otrzymał również precertyfikat WELL i Green Building Standard, a także jest w procesie certyfikacji Smart Score, Wired Score oraz „Obiekt bez barier”.
Zainteresowanie wynajmem biur rośnie. W trzecim kwartale, zarówno w Warszawie, jak i na rynkach regionalnych popyt na powierzchnie biurowe był największy w tym roku. W regionach 2023 zamknie się wynikiem zbliżonym do rekordowego rezultatu odnotowanego w 2019 roku
Zawieszenie wiechy na budynku rozpoczęło odliczanie do premiery jednego z najbardziej wyczekiwanych projektów biurowych tego roku.
Portfel nieruchomości biurowych zarządzany przez firmę CBRE powiększa się o kolejny obiekt. Od końca maja br. firma przejęła pod opiekę budynek REPUBLIK należący do Grupy Inwestycyjnej Hossa. Jest to już trzeci obiekt biurowy zarządzany przez CBRE w Gdyni i dziewiąty w Trójmieście.
Barcelona, Berlin, Wiedeń, a teraz także Warszawa dołącza do grona europejskich stolic, które tworzą superkwartały, czyli inwestycje wykraczające poza typowe ramy realizacji deweloperskich. Towarowa22 zaoferuje miastu nie tylko atrakcyjną architekturę, ale przede wszystkim dostępną dla każdego przestrzeń pomiędzy budynkami. Nowe miejsce zszyje okoliczne szlaki komunikacyjne oraz przyczyni się do ożywienia i zazielenienia stołecznej Woli. Spokojny charakter i dobrze zintegrowany układ nowych ulic, bulwarowych alej, dziedzińców i skwerów będą zdecydowaną wizytówką tego nowego miejsca w najbardziej zurbanizowanej części Woli.
Druga dekada XXI wieku była czasem bezprecedensowego boomu na krajowym rynku nieruchomości biurowych. Lata 2020-2025 pokazały jednak, że przyszłość potrafi być całkowicie nieprzewidywalna, a podaż, popyt, kultura pracy, sposób projektowania i wykorzystywania biur mogą zmienić się diametralnie praktycznie z roku na rok. Eksperci firmy doradczej JLL podsumowują ostatnie 15 lat w polskim sektorze nieruchomości biurowych.
Aktywność budowlana na rynku biurowym w Warszawie pozostaje ograniczona. W I kwartale br. do użytku oddano niemal 50 tys. mkw. powierzchni do pracy, a 30 tys. mkw. wyłączono z użytkowania – wynika z najnowszych danych CBRE. W efekcie całkowita przestrzeń biurowa nieznacznie urosła i wynosi obecnie 6,24 mln mkw. Popyt utrzymuje równowagę, a odpowiadają za niego głównie sektor usług dla biznesu, produkcji, przemysłu i energii oraz usług konsumenckich. W stolicy w budowie pozostaje 12 projektów biurowych, które dostarczą na rynek 230 tys. mkw. powierzchni.
Vision Offices to nowa nazwa budynku przy ulicy Legnickiej 55 znanego do tej pory jako Legnicka Park Popowice. Budynek z krzywymi oknami – jak mówią o nim wrocławianie - poza nazwą zmieni wkrótce także wygląd zewnętrzny. Elewacja zyska nową kolorystykę, a całość dopełni nowoczesny system identyfikacji budynku i najemców.
Początek 2025 r. na rynkach regionalnych przyniósł mniejszą kwartalną aktywność najemców, po mocnym zamknięciu roku 2024. Wolumen transakcji w I kw. wyniósł ok. 176 900 m², mniej niż w III czy IV kw. 2024 r. W pierwszych trzech miesiącach roku na rynkach regionalnych w Polsce oddano jedynie 2 400 m² nowych biur, ok. 25 000 m² mniej niż w I kw. ubiegłego roku. Aktywność deweloperów skupia się obecnie przede wszystkim w Krakowie, Poznaniu i Gdańsku, gdzie w budowie było odpowiednio 60 000 m², 45 000 m² oraz 39 500 m². W I kw. 2025 r. wolumen inwestycji biurowych na rynkach regionalnych sięgnął 175 mln €, co stanowi wzrost o 67% w porównaniu z wynikiem z I kw. 2024 r. Eksperci JLL podsumowują I kwartał na regionalnym rynku biurowym.
Firma doradcza JLL została wyłącznym agentem odpowiedzialnym za komercjalizację Rappa Port – multifunkcjonalnej inwestycji, której częścią jest zabytkowa willa Rappaporta. Ten nietuzinkowy kompleks przy ul. Rewolucji 1905 r. 44 w Łodzi łączy historię i nowoczesność, w tym przestrzenie mieszkalne, biurowe, usługowe i rekreacyjne, w klimatycznej odsłonie, w samym centrum miasta.
Widoczne ożywienie najemców w Krakowie w 2022 roku może wskazywać na powrót popytu do poziomu sprzed pandemii. Wolumen transakcji był o 27% wyższy w porównaniu do 2021 roku. Deweloperzy zaś w dalszym ciągu bacznie obserwują sytuację gospodarczą przed podjęciem finalnych decyzji.
Popyt w Warszawie spada, ale w regionach nadal utrzymuje się na dobrym poziomie. Niewielka aktywność deweloperów i brak nowych biur zaczyna doskwierać najemcom poszukującym powierzchni w stolicy