Polski rynek magazynowy utrzymuje stabilny kurs, mimo wyhamowania tempa wzrostu obserwowanego po okresie pandemii. Zasoby powierzchni magazynowej w Polsce przekroczyły 35,3 mln m kw., co oznacza wzrost o 7,7% r/r. Jednym z najważniejszych trendów na rynku jest dynamiczny rozwój powierzchni zgodnych z zasadami zrównoważonego rozwoju.
Warszawa niezmiennie utrzymuje pozycję lidera wśród rynków biurowych w Polsce. W I kwartale 2025 roku odnotowano dynamiczny wzrost aktywności najemców – popyt na powierzchnie biurowe zwiększył się aż o 16% względem analogicznego okresu roku poprzedniego, osiągając poziom ponad 160 000 m kw. wynajętej powierzchni.
Firma Budnex uzyskała pozwolenie na użytkowanie pierwszego etapu swojego projektu w Zielonej Górze. Leśny Dwór powstał przy ul. Szlacheckiej. Pierwszy budynek to 180 mieszkań. Wszystkie lokale zostały już sprzedane, a właściciele systematycznie odbierają klucze do zakupionych M. Po sąsiedzku realizowany jest drugi etap inwestycji ze 150 lokalami.
Katowice pozostają piątym największym rynkiem biurowym w Polsce z zasobami wynoszącymi ponad 751 000 m kw. Popyt na wynajem powierzchni biurowej w mieście lekko wzrósł w drugim kwartale, z liczbą wynajętej powierzchni wynoszącą 14 000 m kw. W pierwszym półroczu nie oddano do użytkowania żadnego budynku, jednak współczynnik pustostanów nieznacznie wzrósł, osiągając poziom 20,8%.
Raport „Review. Rynek handlowy w Polsce” za II kwartał 2025 roku potwierdza kontynuację stabilnego wzrostu w sektorze handlowym. W analizowanym okresie przybyło ponad 94 tys. m kw. nowoczesnej powierzchni handlowej, z czego większość - ponad 60% - stanowiły parki handlowe. Największe ożywienie inwestycyjne notuje się w mniejszych miastach, gdzie relatywnie niski poziom nasycenia rynku sprzyja dalszej ekspansji tego formatu.
Magazyny miejskie stały się istotnym elementem „logistyki ostatniej mili” w największych polskich aglomeracjach i stanowią około 5 proc. całej powierzchni logistycznej i przemysłowej w kraju. Choć ten liczący blisko 2 mln m kw. segment oferuje realne korzyści w zakresie szybkości dostaw i dostępności kadr, pozostaje rozwiązaniem dedykowanym wybranym modelom biznesowym, a nie uniwersalną alternatywą dla wielkich centrów magazynowych typu big box. Najczęściej korzystają z niego firmy kurierskie, e-commerce oraz dystrybutorzy artykułów codziennego użytku (FMCG).
MLP Group, wiodąca europejska platforma nieruchomości logistycznych i przemysłowych, zakończyła 2024 rok z najlepszymi wynikami leasingowymi w swojej historii. W ciągu roku Grupa wynajęła łącznie około 305 tys. m kw. powierzchni, z czego 225 tys. m kw. stanowiły nowe umowy najmu – to wzrost o 82% w porównaniu do roku poprzedniego. W tym okresie MLP Group pozyskała 22 nowych klientów, a 20% całkowitego popytu pochodziło od dotychczasowych najemców.
Mimo trudnego otoczenia makroekonomicznego, polski rynek magazynowy zachowuje dobrą kondycję. Choć nowy popyt pozostaje ograniczony, renegocjacje i odnowienia umów w ciągu pierwszych 6 miesięcy br. wyniosły rekordowe 1,6 mln m kw. Optymizmem napawają też dane z rynku inwestycyjnego – w okresie tym właścicieli zmieniły obiekty za blisko 700 mln euro. Eksperci firmy doradczej JLL podsumowują pierwszą połowę 2025 roku na krajowym rynku nieruchomości przemysłowych.
Panattoni, najaktywniejszy deweloper nieruchomości przemysłowych na świecie, dostarczy ok. 44 000 m kw. m kw. dla firmy Raben – jednego z największych operatorów logistycznych w Polsce.
Interbud-Lublin S.A., deweloper z wieloletnim doświadczeniem w segmencie budownictwa mieszkaniowego, zawarł przedwstępną umowę na zakup atrakcyjnie położonej nieruchomości w katowickiej dzielnicy Zarzecze. Nowo nabyty grunt pozwoli na realizację inwestycji mieszkaniowej o powierzchni użytkowej lokali (PUM) sięgającej 13 000 m², otwierając przed spółką drogę do dalszej ekspansji poza rynki lubelski i warszawski.
Aktywność najemców na rynku biurowym w Warszawie w 2024 roku pozostała stabilna, z liczbą wynajętej powierzchni sięgającą 740 000 m kw. Podejście deweloperów pozostało zachowawcze, co wpłynęło na spadek liczby pustostanów do kwartalnie najniższego poziomu w roku.
MLP Group umacnia pozycję na strategicznym rynku niemieckim. W miejscowości Castrop-Rauxel zrealizuje swoje trzecie centrum biznesowe w regionie Zagłębia Ruhry. Projekt powstający na terenach poprzemysłowych dostarczy około 57 tys. m kw. zrównoważonej nowoczesnej powierzchni, która będzie certyfikowana w standardzie DGNB na poziomie co najmniej Gold. Elastyczne moduły oferowane w przedziale od 1 000 do 10 000 m kw. dostosowane będą do różnego rodzaju działalności, w tym także na potrzeby data center.
Globalne zawirowania geopolityczne sprawiły, że uczestnicy polskiego rynku nieruchomości magazynowych przyjęli w pierwszym kwartale 2025 r. postawę wyczekującą. Aż 630 000 z 1,1 mln m kw. wynajętych w tym okresie powierzchni magazynowych stanowiły odnowienia umów. Eksperci firmy doradczej JLL, która opublikowała właśnie raport „Industrial Pulse Q1 2025”, spodziewają się jednak popytowego ożywienia w długiej perspektywie.
Rezydencja Asnyka, realizowana przez Grupę Antczak w Kaliszu, uzyskała już pozwolenie na użytkowanie. Zachwycający klasyczną elegancją budynek spotkał się z ogromnym zainteresowaniem klientów. W sprzedaży pozostały ostatnie mieszkania, m.in. wyjątkowy 2-poziomowy apartament o powierzchni 98 m kw. z tarasem wielkości 80 m kw.
Pasywna postawa deweloperów w 2024 roku nie osłabiła dominującej pozycji Krakowa, jako największego biurowego rynku regionalnego w Polsce. Potencjał miasta doceniają najemcy, którzy w ubiegłym roku wynajęli blisko 267 000 m kw. powierzchni biurowej, co było wynikiem bliskim rekordowego osiągnięcia z 2019 roku.